Reihenend mit Happy End - FALC Immobilien

(T)Raum fürs Leben Mehr Platz. Mehr Privatsphäre. Mehr Zuhause. Herr Franzke von FALC Immobilien freut sich, Ihnen dieses Juwel zum Zugreifen präsentieren zu können. In Neckarsulm-Amorbach erwartet Sie ein charmantes Reihenendhaus mit rund 155 m² Wohnfläche (ohne Dachgeschoss sind es ca 132 m², hier ist die Deckenhöhe 2,00 m) auf einem 373 m² großen Grundstück, das mit seinem großzügigen Garten, der sonnigen Südwest-Terrasse, einem Balkon und gleich zwei Garagen nicht nur viel Platz, sondern auch eine bemerkenswerte Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten bereithält. Schon die Lage macht dieses Zuhause zu etwas Besonderem. Am Ende der Straße gelegen, genießen Sie hier eine angenehm ruhige und geschützte Wohnsituation, die insbesondere für Familien mit kleineren Kindern ein echtes Geschenk ist. Weniger Verkehr, mehr Ruhe und ein Garten direkt am Haus schaffen einen Ort, an dem Kinder draußen spielen können und Eltern den Alltag etwas entspannter genießen dürfen. Gleichzeitig vermittelt die Lage am Ende der Straße ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre, das man nach einem langen Tag schnell zu schätzen weiß. Das Grundstück selbst bietet viel Raum für die schönen Seiten des Lebens. Die großzügige Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und damit bestens positioniert, um die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Hier lässt sich der Tag bei einem gemeinsamen Essen mit der Familie ausklingen oder bei einer gemütlichen Runde mit Freunden verlängern. Besonders stimmungsvoll wird es am Abend, wenn die Sonne langsam untergeht und den Garten in warmes Licht taucht. Der Garten bietet dabei genügend Fläche für spielende Kinder, eine persönliche Gartengestaltung oder einfach einen ruhigen Rückzugsort im Grünen. Auch die Erreichbarkeit innerhalb des Grundstücks ist durchdacht gelöst. Links am Wohnhaus führt ein eigener Weg um das Gebäude herum und verbindet den vorderen Bereich mit dem Garten. Am Ende des Gartens befindet sich eine zweite Garage, die über ein Tor direkt mit dem Grundstück verbunden ist. So können Fahrräder, Gartengeräte, Einkäufe oder andere Dinge bequem vom hinteren Grundstücksbereich ins Haus gebracht werden. Die beiden Garagen schaffen darüber hinaus wertvollen zusätzlichen Stauraum und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Hobby. Im Haus selbst empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch seine unmittelbare Verbindung zu Terrasse und Garten besonders einladend wirkt. Große Fenster bringen viel Licht in den Raum und schaffen einen schönen Übergang zwischen drinnen und draußen. Hier findet das Familienleben seinen Mittelpunkt: gemeinsam essen, spielen, entspannen oder Freunde empfangen. Direkt daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer eignet. Wer gerne größere Familien- oder Freundesrunden empfängt, kann diesen Raum alternativ auch hervorragend als Esszimmer nutzen und damit einen großzügigen Platz für lange Tafeln und gesellige Abende schaffen. Die Küche bietet genügend Raum für die täglichen kulinarischen Herausforderungen und lässt darüber hinaus die Möglichkeit für einen zusätzlichen Essplatz offen. So kann der morgendliche Kaffee ebenso gemütlich stattfinden wie das schnelle Familienfrühstück, während größere Mahlzeiten ganz entspannt im angrenzenden Wohn- oder Essbereich zelebriert werden können. Ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC ergänzen das Erdgeschoss und sorgen dafür, dass auch im Familienalltag genügend Privatsphäre und Komfort vorhanden sind. Ein Stockwerk höher wird deutlich, wie flexibel dieses Haus auf unterschiedliche Lebenssituationen reagieren kann. Zwei Zimmer stehen hier zur Verfügung. Das größere bietet sich wunderbar als ruhiges Schlafzimmer an, während das kleinere ganz nach Bedarf als Kinderzimmer, Ankleide oder persönlicher Rückzugsraum genutzt werden kann. Der direkte Zugang zum Balkon macht diesen Raum besonders reizvoll und schafft einen kleinen privaten Außenbereich. Noch interessanter wird diese Etage durch die vorhandene Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Damit entsteht ein nahezu eigenständiger Wohnbereich, der sich beispielsweise hervorragend für einen Teenager eignet, der etwas mehr Eigenständigkeit genießen möchte. Ebenso denkbar ist die Nutzung durch ein Familienmitglied im Rahmen einer Mehrgenerationenlösung oder als komfortabler Bereich für Gäste. Auch das Dachgeschoss hält wertvolle Möglichkeiten bereit. Ein großzügiger Schlaf- und Wohnraum bietet ausreichend Fläche für ein weiteres Schlafzimmer mit Wohnbereich, ein Gästezimmer oder ein großzügiges Homeoffice. Der Bereich rund um den Treppenaufgang eröffnet darüber hinaus eine charmante zusätzliche Fläche, die sich wunderbar als kleine Spielecke, gemütlicher Lesebereich oder kreativer Rückzugsort gestalten lässt. Ein separates WC macht die Nutzung dieser Etage besonders komfortabel. Wer schließlich den Weg ins Untergeschoss nimmt, entdeckt weitere Räume, die im Alltag für Ordnung und Freiraum sorgen. Die Werkstatt bietet Hobbyhandwerkern den passenden Ort, um Projekte zu verwirklichen, Werkzeug unterzubringen oder einfach einer Leidenschaft nachzugehen. Im Hauswirtschaftsraum können Waschmaschine, Vorräte und alles rund um den Haushalt ihren Platz finden. So bleibt der eigentliche Wohnbereich angenehm frei und aufgeräumt - und wenn sich spontan Besuch ankündigt, darf der Haushalt dort unten auch einfach einmal Haushalt sein. Zwei zusätzliche Räume schaffen darüber hinaus großzügige Abstellmöglichkeiten für saisonale Gegenstände, Kisten, Dekoration, Sportausrüstung oder all die Dinge, die man zwar nicht jeden Tag benötigt, aber dennoch gerne griffbereit im eigenen Zuhause hat. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen, die Fenster sind isolierverglast und lassen viel Licht und Luft herein. Interessiert an der Mischung aus Ruhe, Privatsphäre und Flexibilität, die dieses Reihenendhaus so besonders macht? Dann kontakitieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Bis dahin schauen Sie sich Ihr neues Zuhause auf unserem YouTube-Kanal an: https://youtu.be/7rLE54nk0IU?is=jpyWz0kKxsXY2Du

Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: [email protected]. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, [email protected] Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 23,64 m², Gesamtfläche: 213,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,88 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen