Ein Zuhause mit Raum für die ganze Familie - FALC Immobilien

Großzügig, vielseitig und mit viel Platz zum Leben Wer ein Zuhause sucht, das Großzügigkeit, Alltagstauglichkeit und Raum für die ganze Familie miteinander verbindet, wird sich in diesem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung schnell wohlfühlen, das Ihnen Herr Franzke von FALC Immobilien vorstellt. Im Neckarsulmer Teilort Amorbach gelegen, bietet die Immobilie insgesamt rund 222 m² Wohnfläche auf einem 555 m² großen Grundstück. Die durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen schafft dabei ganz unterschiedliche Bereiche für gemeinsames Familienleben, persönliche Rückzugsorte und praktische Nutzung. Eine Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab und sorgen dafür, dass auch mehrere Fahrzeuge bequem Platz finden. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Das große Wohnzimmer mit Kaminofen für die Lagerfeuerstimmung und der Klimaanlage für die heißeren Tage öffnet sich direkt zum anschließenden Wintergarten und gewinnt dadurch eine besondere Wohnqualität. Hier lässt sich der Morgenkaffee ebenso genießen wie ein gemütlicher Abend mit der Familie - unabhängig davon, ob draußen gerade Sommer, Herbst oder Winter ist. An schönen Tagen verlegen Sie den Sonntagsbrunch auf die überdachte Terrasse, an die sich ein herrlicher Garten anschließt. Angenehm praktisch präsentiert sich die Küche: Eine separate Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und schafft Platz für größere Einkäufe, ohne dass Vorräte die Küche dominieren. Das Zimmer, das über einen eigenen Zugang im Treppenhaus verfügt und sich direkt über der Garage befindet, bietet den idealen Rahmen für einen ruhigen und privaten Arbeitsplatz - und ermöglicht zugleich, jederzeit schnell mitten im Geschehen zu sein, wenn man es möchte. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Ein Einbauschrank nimmt Handtücher und andere Badutensilien ordentlich auf. Auch in der Diele wurde an den Familienalltag gedacht: Der praktische Einbauschrank bietet reichlich Platz für Jacken, Schuhe und Garderobe - damit das bekannte "Wo ist eigentlich ...?" im Eingangsbereich möglichst selten zu hören ist. Eine Etage höher befindet sich der private Bereich der Familie. Das geräumige Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort, während zwei nahezu gleich große Kinderzimmer beste Voraussetzungen für entspannte Geschwisterbeziehungen schaffen - schließlich soll der Familienfrieden möglichst nicht an der Zimmergröße scheitern. Besonders komfortabel ausgestattet ist das großzügige Tageslichtbad im Dachgeschoss. Neben einer Badewanne steht eine separate Dusche zur Verfügung, ergänzt durch ein Doppelwaschbecken. Gerade am Morgen, wenn bei einer Familie mehrere Personen gleichzeitig in den Tag starten, erweist sich diese Ausstattung als ausgesprochen praktisch. Auch das Souterrain hält einiges bereit. Viel Stauraum findet sich im großzügigen Keller, der problemlos Winterreifen, Campingausrüstung und all die Dinge aufnimmt, die man nicht täglich benötigt, aber trotzdem gerne griffbereit und ordentlich verstaut weiß, auch beherbergt er Waschmaschine, Trockner und die notwendigen Installationen des Hauses. Ein echtes Highlight und zugleich eine ausgesprochen vielseitige Ergänzung ist die rund 44 m² große Einliegerwohnung. Sie verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Damit eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: Als Bereich für erwachsene Kinder, für Eltern oder andere Familienangehörige bietet sie Privatsphäre und Nähe zugleich. Ebenso lässt sich hier ein angenehmer Gästebereich oder ein separater Arbeits- und Lebensbereich realisieren. Beheizt wird die Immobilie über eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 2,8 kWh und Solarpaneele unterstützen die Warmwasserbereitung, die zumeist dreifachverglasten Fenster stammen aus 2019. Hier findet das Familienleben seinen Platz, ohne dass Individualität zu kurz kommt. Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Privatsphäre einige Bilder gestaged wurden. Interessiert? Dann kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Bis dahin schauen Sie sich Ihr neues Zuhause auf YouTube an: https://youtu.be/oxFGs7gbm9c?is=hE4jPD8eaTDNWuKD

Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: [email protected]. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, [email protected] Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 281,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2023

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung