Attraktives Wohnerlebnis in Neckarwestheim: energieeffizient, barrierefrei und flexibel!

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Fußbodenheizung
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Haustiere erlaubt
• Keller

Dieses moderne Einfamilienhaus, das auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, ist die ideale Wahl für energetisch Bewusste. Dank des KfW-55-Standards, einer effizienten Wärmepumpe, hochwertiger 3-fach-Verglasung und starker Dämmung profitieren Sie von minimalen Energiekosten und einem erstklassigen Raumklima. Die Immobilie überzeugt zudem durch Barrierefreiheit und eine hochwertige Ausstattung inklusive Einbauküche. Mit Balkon, Terrasse und Gartensitzplätzen bietet das Objekt vielseitige Rückzugsorte im Freien. Ob für Mehrgenerationen oder als Kombination aus Wohnen und Gewerbe - dieses Haus bietet einen zukünftigen Werterhalt. Die Garage und die vier Stellplätze sind inklusive.
Das exzellent durchdachte KfW-55-Energieeffizienzhaus wurde mit einem erfolgreichen Blower-Door-Test zertifiziert und verfügt über spezielle, perfekt darauf abgestimmte Abzugsklappen für den Dunstabzug nach außen. Sämtliche Hausanschlüsse werden über einen modernen Mehrspartenanschluss ins Gebäude geführt.
Die Immobilie besticht durch Energieeffizienz, Barrierefreiheit, hochwertige Ausstattung und Technik sowie eine flexible Nutzung in Top-Lage!

Energie & Nachhaltigkeit
. Zukunftssicheres Heizsystem: Die moderne Wärmepumpe verfügt ebenfalls über eine praktische Kühlfunktion, die angenehm über die Fußbodenheizung gesteuert wird.
. Solar-Ready: Ein Stromanschluss für eine zukünftige Solaranlage ist bereits komplett vorgerichtet.
. Smart Monitoring: Ein digitaler und extern ablesbarer Smartmeter-Zähler sorgt für volle Transparenz beim Verbrauch.
. Kostenbewusste Außenanlage: Dank der verlegten Stuttgarter Sickersteine im Parkbereich sinken die Niederschlagswasserkosten spürbar. Das Gartenwasser läuft über eine separate Wasseruhr, wodurch keine Abwassergebühren anfallen.

Barrierefreiheit & altersgerechtes Wohnen
. Vollständig barrierefreies Erdgeschoss: Das gesamte EG ist alters- und behindertengerecht gestaltet - beide Hauseingänge sowie der Gartenzugang sind rollstuhlgerecht.
. Durchdachte Maße: Die Zimmertüren überzeugen mit einer rollstuhlgeeigneten Breite und einer komfortablen Sonderhöhe von 2,10 m.
. Komfort-Bäder: Die Dusche im Erdgeschoss ist rollstuhlgerecht. Alle Duschen (EG und OG) sind direkt an die Fußbodenheizung angeschlossen. Für einen leichteren Alltag sind alle WCs höher gesetzt. Die Badewannen wurden für einen tieferen, sicheren Ein- und Ausstieg direkt auf dem Fußboden platziert.
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Neckarwestheim - einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Heilbronn, eingebettet zwischen Weinbergen und Neckartal. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert sowie eine angenehme Nachbarschaft aus.

Vor Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot befinden sich in den umliegenden Städten Lauffen am Neckar, Besigheim und Heilbronn.

Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die B27 sowie die Autobahn A81 ermöglicht kurze Wege in Richtung Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart. Gleichzeitig bietet Neckarwestheim eine hohe Wohnqualität für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht Neckarwestheim zu einem gefragten Wohnstandort in der Region.