Komplettes Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten und ca. 1.177 Qm Grundstück zu verkaufen!!

Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten, ca. 259 m² Wohnfläche und 1.177 m² Grundstück - viel Platz für Familie, Mehrgenerationen oder Kapitalanlage in Neckarwestheim Objektbeschreibung: Dieses charmante Doppelhaus vereint den Charakter eines traditionellen Bauernhauses mit dem Komfort eines modernen Zuhauses. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um 1910 errichtet. Die angebaute Scheune wurde 1983 zu einer vollwertigen, eigenständigen Doppelhaushälfte ausgebaut. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1982/83 kernsaniert. So entstanden zwei separate Wohneinheiten unter einem Dach: Ursprüngliches Wohnhaus: ca. 105 m² Wohnfläche, 4 Zimmer Ausgebaute Scheune: ca. 154 m² Wohnfläche, 5-6 Zimmer (je nach Nutzung) Mit insgesamt rund 259 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach, Eigennutzung einer Hälfte mit Vermietung der anderen oder eine Kapitalanlage mit zwei Mieteinheiten. Das großzügige Grundstück mit insgesamt 1.177 m² verteilt sich auf drei Flurstücke und bietet viel Raum für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. Hinter dem Haus liegt ein großzügiger Hof mit Terrasse, den beide Haushälften nutzen können. Ein überdachter Freisitz lädt auch bei wechselhaftem Wetter zum Verweilen im Freien ein. Im hinteren Bereich des Grundstücks steht eine massive Doppelgarage aus dem Jahr 1990 mit zwei Stellplätzen. Auf ihrem Dach wurde ein weiterer Freisitz angelegt, ein besonderer Platz zum Entspannen. Zwischen den beiden Haushälften liegt ein verbindender Gebäudetrakt mit gemeinschaftlich genutzten Räumen. Hier sind die Waschküche, der Heizraum, der Tankraum sowie ein großzügiger Gewölbekeller untergebracht. Der Gewölbekeller bietet reichlich Stauraum und eignet sich ideal als Wein- oder Vorratskeller. Beide Haushälften werden über eine gemeinsame Ölzentralheizung beheizt, die 2013 erneuert wurde. Der Tankraum verfügt über drei Tanks mit je 2.000 Litern Fassungsvermögen. Eine Solarthermieanlage aus dem Jahr 2008 unterstützt die Warmwasserbereitung. Zusätzlich sorgen in einer der beiden Haushälften ein Kachelofen und in der anderen Hälfte ein Kaminofen für behagliche Wärme. Seit 2025 ist das Haus an das Glasfasernetz angeschlossen und damit bestens für Homeoffice und Streaming gerüstet. Modernisierungen im ursprünglichen Wohnhaus: 2007: Erneuerung der Kaminverwahrung 2012: Einbau eines neuen Kaminofens (7 kW Nennleistung) 2013: Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss 2013: Anschluss an die neue Ölzentralheizung 2020: Nachrüstung elektrischer Rollladengurte 2021: Elektrische Markise 2022: Neues Vordach am Hauseingang 2022: Alu-Verkleidung der Holzfenster (zweifach isolierverglast) auf der Westseite 2022: Insektenschutzgitter Modernisierungen in der ausgebauten Scheune: 1992: Neuer Bodenbelag im Wohnzimmer 2008: Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung 2017: Erneuerung des Kachelofens im Wohnzimmer - der Betrieb mit Holz ist damit weiterhin zulässig Ausstattung auf einen Blick: Zwei separate Wohneinheiten mit ca. 105 m² und ca. 154 m² Wohnfläche Insgesamt 9-10 Zimmer Grundstück 1.177 m² (drei Flurstücke) Großzügiger Hof mit Terrasse hinter dem Haus Überdachter Freisitz sowie zusätzlicher Freisitz auf der Garage Massive Doppelgarage (1990) Ölzentralheizung (2013), Tankraum mit 3 × 2.000 l Solarthermie zur Warmwasserbereitung (2008) Kaminofen und Kachelofen Glasfaseranschluss (2025) Elektrische Markise und Rollläden (nur in einer der beiden DHH) Verbindungstrakt mit gemeinschaftlicher Waschküche, Heiz- und Tankraum sowie großzügigem Gewölbekeller Fazit: Ein vielseitiges Haus mit Geschichte, viel Platz und solider Substanz, das kontinuierlich gepflegt und modernisiert wurde. Ideal für Käufer, die Raum für mehrere Generationen suchen oder Wohnen und Vermieten verbinden möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an. Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags. Alle hier genannten Informationen wurden uns durch Dritte übermittelt, eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz.