Solide Doppelhaushälfte mit Garage, Terrassen und vielseitigem Ausbaupotenzial in Neckarzimmern

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in massiver Bauweise auf einem stark hängigen Grundstück in Neckarzimmern. Das Wohnhaus verfügt über eine funktionale Aufteilung über mehrere Ebenen und bietet durch die vorhandenen Wohn- und Nebenflächen, die Garage sowie die Terrassenbereiche eine vielseitige Grundlage für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Im unteren Bereich befinden sich neben der Garage weitere Nutz- und Nebenräume, darunter Heizraum, Waschraum sowie Abstell- bzw. Kellerräume. Durch die Hanglage ergeben sich unterschiedliche Zugangssituationen innerhalb des Gebäudes. Das Erdgeschoss umfasst unter anderem Dielenbereiche, fünf Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Eine Terrasse befindet sich auf dem Dach der Garage. Der Zugang zu dieser Fläche erfolgt direkt über ein Zimmer im Erdgeschoss. Von dieser Garagendachterrasse führt zudem eine außenliegende Wendeltreppe nach oben, sodass eine Verbindung zum Wohnbereich im ersten Obergeschoss besteht. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnräume, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Zugang zu einer Terrasse. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzliche wohnähnliche Nutzbarkeit mit weiterem Raumangebot und Badbereich. Einzelne Bereiche zeigen bereits begonnene oder vorbereitete Modernisierungsmaßnahmen, während andere Bereiche noch dem älteren Ausstattungsstand entsprechen. Dadurch bietet das Objekt eine solide Basis für Käufer, die die vorhandene Substanz aufgreifen und das Haus schrittweise an heutige Wohnansprüche anpassen möchten. Besonders hervorzuheben sind die vorhandene PKW-Garage, die zwei Terrassenbereiche sowie die erhöhte Lage mit Blickbeziehungen in das grüne Umfeld. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, zusätzlicher Nutzfläche und Modernisierungspotenzial macht die Immobilie insbesondere für handwerklich orientierte Eigennutzer oder Käufer mit Sanierungsbereitschaft interessant.

Sonstiges
Das Haus ist derzeit unbewohnt. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Während einzelne Bereiche bereits überarbeitet bzw. vorbereitet wurden, entsprechen andere Gebäudeteile noch einem älteren Ausstattungsstand.

Besichtigung
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich. Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.