Ferienhaus oder Festwohnsitz an der Mosel in Senheim in hochwassersicherer Lage

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in leichter Höhenlage im schönen Weinort Senheim, nahe dem romantischen Moselörtchen Beilstein und Cochem. Es stellt die perfekte Ferienimmobilie dar, aber auch als Festwohnsitz ist diese Immobilie interessant. Die Einrichtung lässt schnell erkennen, dass hier Künstler gelebt haben, die in der Malerei und Musik ebenso zu Hause waren, wie in diesem Haus. Hier wurde gerne gewohnt, und auch wenn das Haus eine Grundrenovierung benötigt, so ist es doch in vielen Details mehr als charmant. Ob die schöne gepflegte Holztreppe, die alten Holzdielen in den Schlafzimmern oder der kleine Holzofen, viele erhaltenswerte Dinge sind noch vorhanden und unterstreichen die Wohnlichkeit des Hauses. Vor allem das ausgebaute Dachgeschoss ist ein großer Vorzug dieses Objektes. Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 Etagen, und ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss - Hauseingang, Heizungsraum / Lagerraum (mit separater Außentür) Tiefparterre - Waschküche - Abstellraum Hochparterre - Wohnzimmer - große Küche mit Holzofen - kleine Vorratskammer - Balkon Obergeschoss - 2 Zimmer - kleines WC Dachgeschoss - 2 Zimmer Das Haus bietet viel Platz, die großen Fenster sorgen für viel Lichteinfall. Die Funktion eines Bades erfüllten bisher je ein Waschbecken in den Zimmern im Obergeschoss, und ein Bad mit Dusche im Tiefparterre. Da dieser Bereich jedoch nur Raumhöhe von 1,90 m hat und auch nicht barrierefrei zugänglich ist, wäre der Einbau eines Bades im z.B. Obergeschoss möglich und sinnvoll. Die Warmwasserversorgung erfolgt bisher dezentral elektrisch unter anderem mit Durchlauferhitzer. Der Bereich Heizungsraum / Lagerraum ist in 3 Räume unterteilt, er ist aber mit dem Wohnbereich nicht verbunden und nur von außen durch eine Tür zu betreten. Hier ist die Ölheizung untergebracht, die erst von knapp 6 Jahren erneuert worden ist. Auch der dazugehörige Öltank und Holz für den Ofen befindet sich dort. Fahrräder, Kinderwagen und ähnliches lassen sich durch den ebenerdigen Zugang hier gut abstellen.

Sonstiges
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 2.500,-€ zzgl. MwSt. und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen