Kleine Perle in Mesenich an der Mosel - Modernes Tinyhouse mit Garten u Terrasse in idyllischer Lage

Dieses außergewöhnliche Tiny House verbindet modernes, kompaktes Wohnen mit einer warmen und natürlichen Holzarchitektur. Das erst in diesem Jahr fertiggestellte Wohngebäude wartet auf seinen Erstbezug und eignet sich ideal für alle, die bewusst reduziert wohnen wollen und dennoch Wert auf Qualität, Behaglichkeit und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Im schönen Weinort Mesenich, unweit des romantischen Ortes Beilstein und dem historischen Cochem stellt dieses Häuschen die perfekte Ferienimmobilie dar. Bereits von außen überzeugt das Haus mit seiner charakteristischen Holzfassade und dem modernen dunklen Dach. Die großen Fenster- und Türelemente sorgen im Inneren für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur vorgelagerten Terrasse und zum Außenbereich. Die anrechenbare Wohnfläche beträgt laut Wohnflächenberechnung ca. 31 m². Der zentrale Wohnbereich vereint Wohnen, Küche und Schlafen auf rund 19 m². Die Waschmaschine ist in der Einbauküche integriert. Dank der offenen Gestaltung wirkt der Raum großzügiger, als es die kompakte Gebäudestruktur zunächst vermuten lässt. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein separates Badezimmer mit ca. 3 m². Die unmittelbar anschließende Terrasse erweitert insbesondere in den wärmeren Monaten den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz zum Entspannen. Eine Erweiterung der Wohnfläche ist ebenfalls möglich, so könnte mit wenig Aufwand ein etwa 10 m² großes separates Zimmer für zusätzlichen Wohnraum sorgen. Eine Treppe innerhalb des Wohnbereichs führt in den Dachbereich. Der Grundriss des Dachgeschosses weist neben dem als Schlafbereich gedachten Platzes zudem eine kleine Galerie-/Abstellfläche aus. Dadurch wird der vorhandene Raum des Hauses besonders effizient genutzt. Das Gebäude wurde in hochwertiger, energetisch optimierter Holzbauweise errichtet. Der vorliegende bauphysikalische Nachweis dokumentiert unter anderem gut gedämmte Außenwand-, Dach- und Bodenaufbauten sowie 3-fach verglaste Fenster. Die kleine Kraftanlage auf dem Dach macht die Immobilie energetisch besonders interessant. Eine besondere Immobilie für alle, die auch in den Ferien nicht auf Komfort verzichten möchten, aber auch für Singles und Paare, die sich für ein nachhaltiges Wohnkonzept entscheiden möchten.

Sonstiges
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für das Gebäude besteht aufgrund seiner Nutzfläche von nicht mehr als 50 m² keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2026