Historische Töpferei mit Wohnhaus und großzügigem Grundstück

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint Geschichte, Entwicklungspotenzial und ein großzügiges Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit in Nehren. Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus, einer ehemaligen Töpferei sowie einem großzügigen Grundstück in zweiter Reihe und eröffnet zahlreiche Perspektiven, von der klassischen Bestandssanierung über die Schaffung zusätzlichen Wohnraums bis hin zu einer vollständigen Neubebauung. Das Erdgeschoss des Wohnhauses ist derzeit vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen. Die große Wohnung im Obergeschoss war bislang als Wohngemeinschaft an zwei Parteien vermietet. Sie steht inzwischen leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer größtmögliche Flexibilität, sei es zur Sanierung, Eigennutzung oder erneuten Vermietung. Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist die ehemalige Töpferei. Das charaktervolle Gebäude eignet sich hervorragend für individuelle Nutzungskonzepte und könnte, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, auch zu attraktivem Wohnraum umgestaltet werden. Da das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, sind sowohl eine Umnutzung als auch ein Rückbau grundsätzlich möglich. Das großzügige Grundstück im rückwärtigen Bereich bietet darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial. Nach erster Einschätzung ist eine zusätzliche Bebauung im hinteren Grundstücksbereich grundsätzlich möglich sein. Die baurechtliche Zulässigkeit ist vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Baurechtsbehörde zu prüfen. Dadurch eröffnet sich insbesondere für Projektentwickler, Bauträger oder Bauherrengemeinschaften die Möglichkeit, die vorhandene Fläche optimal zu nutzen und ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept zu realisieren. Ebenso denkbar wäre eine vollständige Neuplanung des Areals durch den Rückbau der bestehenden Gebäude. Eine interessante Alternative könnte jedoch auch der Erhalt der ehemaligen Töpferei bei gleichzeitigem Ersatzneubau des Wohnhauses sein. Nach aktuellem Kenntnisstand ist im Bereich der Töpferei eine Neubebauung voraussichtlich nicht möglich. Der bestehende Baukörper genießt Bestandsschutz und könnte dadurch langfristig erhalten und einer neuen Nutzung zugeführt werden. Ob als Kapitalanlage, Sanierungsobjekt oder Entwicklungsgrundstück, diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich an Käufer, die das Potenzial eines historischen Anwesens mit großzügigem Grundstück erkennen und ausschöpfen möchten. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und erläutern Ihnen die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten vor Ort.

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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2004