Doppelhaushälfte in Neuzelle, OT Kummro

Diese Wohnimmobilie, eine Doppelhaushälfte mit Grundstück und Wirtschaftsgebäude, Baujahr 1932, befindet sich in Randlage des Ortsteils Kummro, in der Gemeinde Neuzelle

Die Bauart des Doppelhauses ist massiv, Ziegelmauerwerk Ø 42 cm Wandstärke. Das ist aber auch das Einzige, was von dem Ursprungsbaujahr übrig ist. Denn diese Haushälfte wurde 1988 bereits einmal komplett saniert und danach nochmals 2013 mit dem Erwerb des jetzigen Verkäufers. Nach der Kernsanierung, welche im Jahre 2013 erfolgte, wurde das Objekt vermietet und durch die Mieter, wie auch den Eigentümer instandgehalten und erweitert.

So z. Bsp. um die überdachte Sitzecke, nebst Grillplatz an der Hofseite. Dennoch muss auch der Erwerber eine neuerliche Renovierung in seinem Budget einplanen. Das Haus ist zu 80 % unterkellert und es befinden sich dort, neben den Technik- und Abstellräumen, ein weiteres Bad und ein großer Hobbyraum. Die Raumaufteilung und die einzelnen Etagen sind der beigefügten pdf – Anlage zu entnehmen.

Im Außenbereich, hofseitig abschließend, steht ein Wirtschaftsgebäude mit einem großen Raum, welcher sehr gut als Hobby-, oder Werkstatt genutzt werden kann, sowie diverse weitere Abstellräume, die früher einmal Stallungen gewesen sind.

Die Außenwände sind mit einer 6 cm Dämmschicht an den Traufseiten und einer 10 cm solchen an der süd-westlichen Giebelseite umhüllt, darüber mit Armierung und Scheibenputz versehen. Dadurch ist der Energieverbrauch zusätzlich reduziert, was aber betreffs der Effizienz für das Objekt immer noch als nur durchschnittlich, siehe Energieausweis, zu bewerten ist.

Ein weiterer, heutzutage immer wichtiger werdender Aspekt ist jener der Internetanbindung.

Erfreulicherweise haben wir hier einen Glasfaseranschluss im Hause, was für eine maximale Online - Kapazität sorgt und somit auch gewerblichen/home-office - Betätigungen optimale Voraussetzungen bietet.

Obwohl das gesamte Haus eine sehr gute Grundsubstanz aufweist, gibt es für einen Erwerber durchaus noch etwas Bauliches zu tun, was über kosmetische Veränderungen hinausgehen wird. Das Hauptthema dabei dürfte in der Platzierung und Gestaltung der Küche bestehen. Auch diese anstehenden Maßnahmen sind in der Budgeplanung des Erwerbers sicherlich zu beachten. Dies haben wir in der beiliegenden Finanzierungsvorschau (s. Anlage – pdf, Gesamtgestehungskosten) auch versucht, mit zu erfassen. Gleichermaßen fand dieser Umstand auch die nötige Berücksichtigung in der Kaufpreisbemessung.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse, Ihre Anfragen und bieten Ihnen an, sich zu dem gesamten Objekt bei einem Besichtigungstermin nach Vereinbarung mit uns, einen eigenen Eindruck zu verschaffen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-08T00:00:00Z