vielseitiges Einfamilienhaus mit 257 m² Wohnfläche

Kurzbeschreibung

in 89278 Nersingen

Objekt

Sie finden diese überaus großzügige Immobilie in einem gewachsenen Wohngebiet von 89278 Nersingen. Das Objekt wurde 2004 in Massivbauweise auf einem 489 m² großen Grundstück erstellt, bietet im Erd- Ober- und Dachgeschoss insgesamt etwa 257 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Der bislang als Büro und Studio genutzte Raum sowie das Badezimmer im Untergeschoss mit zusammen etwa 51 m² sind beheizt und haben durchaus Wohnraumcharakter, dürfen jedoch aufgrund der Raumhöhe von 2,22 Metern nicht zur offiziellen Wohnfläche gezählt werden. In den weiteren Kellerräumen sowie in der Garage stehen Ihnen etwa 58 m² Nutzfläche zur Verfügung. Zudem gibt es auf dem Dachdrempel ergänzende Staufläche. Durch die sieben Zimmer, den vier Badezimmern und den genannten Räumen im Untergeschoss ergeben sich mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt zeichnet sich zudem durch seine praktische Raumaufteilung und der damit verbundenen Vielzahl an Einrichtungsvarianten aus. Große Fensterflächen (Kunststoff, 2-fach verglast) in Verbindung mit einer, besonders im Erdgeschoss beeindruckenden Raumhöhe von 2,89 Metern, geben den Räumen Licht und Weite, wodurch sich die Immobilie hell und mit einem angenehmen Raumgefühl präsentiert. Als Bodenbeläge finden wir Fliesen, Laminat und Granit. Die Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik mit Warmwasserspeicher ist aus dem Jahre 2004 und versorgt das Gebäude auf allen vier Ebenen über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Der Anschluss eines Schweden- oder Kachelofens ist aufgrund des zweizugigen Kamins problemlos möglich. Die Installation einer PV-Anlage ist vorbereitet. Leider hat die Immobilie durch die Vermietung in den letzten 15 Jahre gelitten. Es stehen Schönheitsreparaturen und Modernisierungsmaßnahmen an. Art und Umfang derselben ist natürlich abhängig von den Vorstellungen und Wünschen der Interessenten. Beschreibung der Wohnfläche im Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Treppenhaus, Wohn-/Esszimmer, Küche, Abstellraum. Zentrum des Erdgeschosses ist dabei sicherlich der Wohn- und Essbereich (61 m²), von dem aus Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse (19 m²) und in den Garten gelangen. Zusammen ergeben sich 105 m², wobei die Fläche der Terrasse hier zu einem Viertel berücksichtigt ist, also mit 4,64 m² in die genannte Wohnfläche einfließt. Beschreibung der Wohnfläche im Obergeschoss: Treppenhaus, Flur, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet und WC sowie drei Schlafzimmer plus Ankleidezimmer. Teilweise direkter Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Wohnfläche hier 96 m², wobei die Fläche des Balkons ebenfalls zu einem Viertel berücksichtigt ist und mit 1,77 m² einfließt. Beschreibung der Wohnfläche im Dachgeschoss: Treppenhaus, Flur, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC sowie Studio und Schlafzimmer. Im Studio sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Wohnfläche sind hier 56 m². Beschreibung des Untergeschosses: Studio (35 m²), Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, WC und Waschtisch (16 m²), Flur sowie zwei Kellerräume, Treppenhaus und ein Heizraum. Komplett beheizbar durch Fußbodenheizung. Die exakte Raumaufteilung wollen Sie bitte sowohl den bemaßten zweidimensionalen als auch den visualisierten Grundrissen in 3D-Ausführung entnehmen. Die Bezeichnung der Räume dort entspricht der Bildbezeichnung. Auf dem Grundstück steht Ihnen eine Einzelgarage sowie ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Die Immobilie mit tollem Raumangebot und in hervorragender Lage steht leer und kann zeitnah übergeben werden! Hier werden Sie sich ganz sicher wohlfühlen!

Sonstiges
Informationen zum Erwerb: Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluß fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages. Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an! Ich stehe Ihnen unter 01520/2913918 oder 0731/97890-15 gerne zur Verfügung. Übrigens... ... auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir schätzen den Marktpreis Ihrer Immobilie realistisch ein und stehen für einen reibungslosen Verkauf. 97 Prozent der Verkäufer sind nach einer jüngsten Umfrage mit unserer Leistung zufrieden oder sehr zufrieden. Profitieren auch Sie davon. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Mit freundlichen Grüßen Jürgen Müller LBS Landesbausparkasse Süd Geschäftsstelle Neu-Ulm

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, nur Nichtraucher

Sonstiges: EDV-Verkabelung