WERDEN SIE IHR EIGENER CHEF!!! Gästehaus/Pension in Nesselwang

- Bieten Sie Ihren Gästen einen erholsamen Urlaub in einem anerkannten Luftkurort - Ihre Gäste werden in dieser liebevoll und sehr gepflegten Pension einen unvergesslichen Urlaub verbringen - Die Nutzung als Pension ist genehmigt, kann aber auch jederzeit in feste Wohnsitze umgewidmet werden - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - sehr guter und gepflegter Zustand, direkte Weitervermietung möglich - hochwertige Bauausführung in zweischaliger Massivbauweise - Das Treppenhaus wurde in Beton ausgeführt und ist mit Naturstein belegt - Das gesamte Haus inkl. der Garage ist komplett unterkellert - großzügige und ideal geschnittene 3-Zimmer Betreiberwohnung mit 2 Schlafzimmern, Kachelofen (Einsatz vor 3 Jahren neu) für gemütliche Abende sowie einem freundlichen und hellen offenem Wohn-/Essbereich - Betreiberwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² - Auf der Nordseite befindet sich eine eigene Terrasse mit Überdachung für die Bewohner der Betreiberwohnung - Alle Zimmer und Ferienwohnungen verfügen über ein eigenes Bad und sind großzügig geschnitten und haben einen Balkon - Im 1. OG befindet sich noch ein Frühstücksraum mit Küche, welcher aber auch als weiteres Zimmer ohne großen Aufwand umgebaut werden kann - Insgesamt befinden sich 2 Zimmer mit Bad sowie eine kleine Ferienwohnung im Dachgeschoss, 2 Zimmer mit Bad, sowie eine Ferienwohnung im 1. Obergeschoss - Für die Abrundung eines gelungenen Skitages steht Ihren Gästen auch eine Infrarotsaune im Keller zur Verfügung - Der liebevoll gestaltete Eingangsbereich sowie der schöne Garten runden den tollen Gesamteindruck ab - Weiters befinden sich nordseitig ein großzügiges Holzlager, welches zur Versorgung der eigenen Heizquelle dient - Bei einem Verkauf verbleiben alle Gästezimmer in vollausgestattetem Zustand, inkl. aller vorhandenen Küchen in den Ferienwohnungen - Für eine teilweise unabhängige Energieversorgung befindet sich auf dem Dach eine ca. 20 m² große Solar-/Thermie-Anlage mit ca. 2300 l Warmwasserspeicher, sowie eine 6,5 kwp PV-Anlage mit 7,5 kw Stromspeicher zur Eigenstromversorgung. - Eine Wallbox zum Laden für E-Autos ist ebenfalls bereits vorhanden

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,570 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die Maklerprovision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen erfolgen im Auftrag des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Sonstiges
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 389,00 m², vermietbare Fläche: 389,00 m², Bundesland: Bayern