Wohn- und Geschäftshaus mit Apotheke und Kfz-Stellplätze auf eigenem Grundstück

Kurzbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit Ap

Objekt

Entdecken Sie dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im malerischen Nesselwang, das gekonnt den historischen Charme seines Baujahres 1864 mit modernen Annehmlichkeiten vereint. Dieses Objekt wurde mit Bedacht modernisiert und besticht durch seine einzigartige Dualität als Wohn- und Geschäftshaus. Auf einem Grundstück von etwa 390 m² erstreckt sich das dreistöckige Gebäude, das sowohl Wohn- als auch Geschäftszwecken dient. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m², eine Gewerbefläche von 156 m² und zusätzliche ca. 80 m² Nutzfläche. Ein Teilkeller rundet die Vielseitigkeit dieses Anwesens ab und bietet praktischen Stauraum. Die Innenräume zeugen von einem normalen Ausstattungsstandard, der einen hohen Wohnkomfort gewährleistet. Dank der Kombination aus historischen Elementen und modernem Flair eignet sich das Haus perfekt für Individualisten, die das Besondere suchen. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung, was eine flexible Planung ermöglicht. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und gestalten Sie diesen einzigartigen Raum ganz nach Ihren Wünschen. Ideal für Investoren oder Eigennutzer, die ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftsumfeld in einer der begehrten Lagen von Nesselwang suchen.

Sonstiges
Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 28.872.- € / Jahr, eine zukünftige Vermietung sollte jedoch eine Kaltmieteinnahme von ca. 40.000.- € / Jahr erzielen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,14 m², vermietbare Fläche: 325,82 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert