Historisches Fachwerk-Juwel: Denkmal-Zweifamilienhaus mit attraktiven Steuervorteilen in Netphen-Deuz

Willkommen in einem Anwesen mit Geschichte und Charakter! Das im Jahr ca. 1800 erbaute, denkmalgeschützte Fachwerk-Zweifamilienhaus besticht durch seine charmante Architektur mit Schiefer-/ Natursteindeckung und bietet auf ca. 218 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern erstklassige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als lukratives Anlageobjekt mit zwei getrennten Wohneinheiten, als Kombination aus Wohnen und Homeoffice/Praxis oder als großzügiges Zuhause für eine große Familie - die Raumaufteilung lässt Ihnen alle Freiheiten. Der voll ausgebildete Dachbereich erweitert das Platzangebot spürbar, während insgesamt ca. 130 m² Nutz- und Nebenfläche sowie Abstellräume für maximalen Stauraum sorgen. Für Behaglichkeit im Innenbereich sorgen Details wie ein Kamin sowie helle Tageslichtbäder (inkl. zweitem Bad und Dusche) und klassische Holzfenster. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Heizungsanlage. Ein echtes Highlight ist das ca. 828 m² große Grundstück: Genießen Sie sonnige Stunden auf der Terrasse oder im eigenen Garten. Für Ihren Fuhrpark stehen 2 Carports sowie 4 Außenstellplätze direkt am Objekt bereit. Besondere Hinweise für Investoren & Sanierer (Denkmalschutz): Das Objekt steht unter Denkmalschutz, was für Erwerber außerordentlich attraktive finanzielle Vorteile bietet. Sowohl Kapitalanleger (§7i EStG) als auch Eigennutzer (§10f EStG) können Sanierungs- und Modernisierungskosten über mehrere Jahre hinweg steuermindernd geltend machen. Zudem stehen potenziell zinsgünstige Kredite und Tilgungszuschüsse zur Verfügung.

Sonstiges
Dieses Exposé bietet nur einen ersten Überblick zu dem Objekt. Einen optimalen Eindruck erhalten Sie bei einem individuellen Besichtigungstermin. Weitere Fragen beantworten wir jederzeit gern vorab telefonisch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Beachten Sie daher, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen entnehmen Sie unserem Exposé. Die im Exposé getätigten Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ggf. aktualisiert oder ergänzt. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen, da es sich um Angaben der Eigentümer handelt. Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann erstellen wir auch für Sie kostenlos und unverbindlich eine Wertermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Finanzexperten bieten eine maßgeschneiderte Finanzierung. Wenden Sie sich vertrauensvoll an unsere Spezialisten. Diese beraten Sie gern kostenlos und unverbindlich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marc Kevin Kirchner Selbstständiger Immobilienberater Knappenstraße 174 57581 Katzwinkel (Sieg) Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0176 76691640 Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Wissen Internet: [email protected] Anschrift: Rathausstraße 75, 57537 Wissen

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 129,62 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1994