Denkmalgeschützte Hofanlage - Einfamilienhaus mit Stallungen - umfangreiche Ausbauchancen

Historisches Fachwerkjuwel mit Charme und Potenzial - Einfamilienhaus mit Hofanlage in Nettersheim-Bouderath Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus aus dem Jahr 1820, eingebettet in die idyllische Landschaft von Nettersheim-Bouderath. Auf einem ca. 792?m² großen Grundstück entfaltet sich ein einzigartiges Ensemble aus traditionellem Wohnhaus, ehemaligen Stallungen und weitläufigen Scheunen - eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und beeindruckenden Entwicklungsmöglichkeiten. Das charmante Einfamilienhaus bietet ca. 120?m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein Wohn- und Essbereich. Ob Familie, Kreativakteure oder Naturliebhaber - hier findet jeder seinen Platz zum Leben und Arbeiten. Die angrenzenden Nebengebäude bieten ca. 450?m² Nutzfläche - ideal für Werkstatt, Atelier, Stauraum oder zur Schaffung weiterer Wohnbereiche. Zusätzlich stehen rund 8.500?m² Pachtfläche direkt zur Verfügung, mit Option auf weitere 20.000?m² - ideal für Tierhaltung, Selbstversorgung oder naturnahe Projekte. Das Anwesen wurde über die Jahre regelmäßig saniert und erweitert - u.?a. umfassende Fachwerkrestaurierung (1988), seniorengerechter Badumbau (2020), neuer Küchenbereich (2016) und Treppenlift (2021). Dennoch ist Raum für weitere Modernisierung vorhanden - perfekt für alle, die ein historisches Objekt individuell gestalten möchten. Als Käufer dieser denkmalgeschützten Hofanlage können Sie Umbau- oder Sanierungskosten über mehrere Jahre steuerlich absetzen - vorausgesetzt, die Maßnahmen sind mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt. So profitieren Sie von der sogenannten Sonderabschreibung für Baudenkmäler. Diese Hofanlage vereint historischen Charme mit ländlicher Freiheit und großem Potenzial - sofort verfügbar und bereit für Ihre Ideen. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben. Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR-Bank Nordeifel eG. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierer der VR-Bank Nordeifel eG her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung! Als Käufer dieser denkmalgeschützten Hofanlage können Sie Umbau- oder Sanierungskosten über mehrere Jahre steuerlich absetzen - vorausgesetzt, die Maßnahmen sind mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt. So profitieren Sie von der sogenannten Sonderabschreibung für Baudenkmäler. Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an! -Kaufen/Verkaufen -Vermietung -Wertermittlung/Gutachtenerstellung -Bauträgervertrieb -Baufinanzierung

Stichworte
Nutzfläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 7.50, Distanz zur Realschule: 14.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.50