Modernes Einfamilienhaus nach besten Standards

Wohnfläche
ca. 178 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
529.000 €
Grundstück
ca. 809 m²
Wohnfläche
ca. 178 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
529.000 €
Grundstück
ca. 809 m²
53947 Nettersheim - Nettersheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261VJ5D6LMZZ

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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 verbindet moderne Architektur, großzügiges Wohnen und zeitgemäßen Wohnkomfort zu einem rundum überzeugenden Gesamtbild. In massiver Bauweise errichtet, bietet die Immobilie auf rund 178 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern viel Raum für Familie, Arbeiten und individuelle Wohnideen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügig und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die fließenden Übergänge schaffen ein modernes Raumgefühl und machen diesen Bereich zum natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Garten, wodurch Innen- und Außenbereich auf besonders angenehme Weise miteinander verbunden werden. Die übrigen Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf- und Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich. Der durchdachte Grundriss verbindet Offenheit in den gemeinschaftlich genutzten Bereichen mit ausreichend Privatsphäre. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Dreifach verglaste Fenster, eine Fußbodenheizung sowie die Versorgung über Fernwärme stehen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine effiziente Gebäudetechnik. Ein weiteres praktisches Detail ist die großzügige Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus. Einkäufe, Kinder oder Gepäck gelangen damit komfortabel und wettergeschützt direkt ins Haus. Insgesamt präsentiert sich hier ein modernes und großzügiges Zuhause, das mit seiner jungen Bausubstanz, einer familiengerechten Raumaufteilung und einer hochwertigen technischen Ausstattung beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen bietet.

Sonstiges
Großes Grundstück Eingefriedet Gartenhaus PV Anlage (gemietet) Glasfaseranschluss Garage mit Sektionaltor und direkt Zugang Haus Ausbaureserve !!!Einbauküche nicht im Preis enthalten!!!!

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 178 m²
Grundstück
ca. 809 m²
Baujahr
2019
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
529.000,00 €
Preis/m²
2.971,91 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% incl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
Fernwärme
Fußbodenheizung
3 Fachverglasung
elektrische Rollläden
Fliesen, Vinyl
Entkalkungsanlage

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in attraktiver Wohnlage von 53947 Nettersheim, einer beliebten Wohn- und Freizeitlage der Nordeifel. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur des Ortes. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch der Bahnhof Nettersheim ist bequem erreichbar und bietet eine interessante Alternative zum Individualverkehr.

Nettersheim verfügt für einen Eifelort über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A1 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Euskirchen, Köln und in die umliegende Region. Die Bahnstrecke Köln-Trier ermöglicht zudem eine direkte Anbindung an wichtige regionale und überregionale Ziele.

Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot innerhalb der Gemeinde. Kindergärten, schulische Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Ein besonderer Standortvorteil ist der außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungswert. Nettersheim liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Nordeifel und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Naturerleben. Das Naturzentrum Eifel sowie der Archäologische Landschaftspark unterstreichen den besonderen Charakter und die hohe Freizeitqualität des Standortes.

Die Lage verbindet damit naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung - ideal für Menschen, die die Lebensqualität der Eifel genießen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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