Hofanlage mit 4 Wohneinheiten - Mehrgenerationen 40min v Köln

Ein Zuhause mit unzähligen Möglichkeiten - Wohnen, Arbeiten und Leben auf einem besonderen Hofanwesen Manche Immobilien bieten vier Wände. Andere eröffnen neue Möglichkeiten. Diese außergewöhnliche Hofanlage in Nettersheim-Tondorf vereint großzügiges Wohnen, viel Platz für Familie und Hobbys sowie zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten auf einem Anwesen mit ganz besonderem Charakter. Das Anwesen im Überblick ? Haupthaus (ca. 178 m²) - aktuell frei und sofort bezugsfertig ? Einliegerwohnung mit Wintergarten (ca. 60 m²) - ebenfalls frei, ideal für Familienangehörige, Gäste, Homeoffice oder Ferienvermietung ? Zweites Wohnhaus (ca. 150 m²) - derzeit vermietet ? Atelier mit Garage und großem Hobbyraum (ca. 120 m² + ca. 60 m² Hobbyraum) - derzeit vermietet Insgesamt stehen rund 770 m² ausgebaute Fläche sowie weitere Ausbaureserven zur Verfügung. Ein Ort mit Atmosphäre Schon beim Betreten des geschützten Innenhofs spürt man den besonderen Charakter dieses Anwesens. ? Großzügiger Innenhof ? Ca. 1.120 m² Garten ? Viel Privatsphäre ? Zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Ob Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause oder einfach viel Platz zum Leben - hier ist vieles denkbar. Ausstattung ? Vier Kaminöfen ? Ölzentralheizung (2023) mit Wärmerückgewinnung ? Sauna ? XXL-Hobbyraum ? Großer Speicher mit Ausbaupotenzial ? Mehrere Abstellräume ? Zwei Garagen ? Drei Stellplätze ? Drei Einbauküchen inklusive Flexibel für die Zukunft Der große Vorteil dieser Immobilie: Sie können das Haupthaus und die Einliegerwohnung sofort selbst nutzen. Die weiteren Einheiten sind aktuell vermietet und bieten laufende Mieteinnahmen. Sollte sich Ihr Platzbedarf in Zukunft ändern, kann - je nach persönlicher Situation und den gesetzlichen Voraussetzungen - auch eine Eigennutzung weiterer Bereiche in Betracht kommen. Baujahr & Zustand ? Ursprüngliche Naturstein-Bausubstanz ca. 1891 mit bis zu 90 cm starken Außenwänden ? Erweiterungen und Umbauten unter anderem in den 1980er Jahren ? Laufend modernisiert bis 2026 Bereits erneuert wurden unter anderem: ? Heizungsanlage (2023) ? Doppelverglaste Fenster ? Laufende Renovierungen Teilweise besteht weiterer Modernisierungsbedarf, der bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurde. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? Großzügiges Familiendomizil ? Mehrgenerationenwohnen ? Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ? Platz für Hobbys oder Selbstständigkeit ? Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen Lage ? Ruhige, naturnahe Lage in Nettersheim-Tondorf ? Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung ? Schnelle Anbindung an die A1 ? Köln in ca. 45 Minuten erreichbar Fazit Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die mehr suchen als ein gewöhnliches Einfamilienhaus. Hier finden Sie viel Platz, eine besondere Atmosphäre, sofort nutzbaren Wohnraum und gleichzeitig die Möglichkeit, von bestehenden Mieteinnahmen zu profitieren. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 440,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert