Drei Wohnungen unter einem Dach - flexibel nutzen, individuell gestalten in Nettersheim-Bouderath

Objektnr: 1073073 Dieses vielseitige Dreiparteienhaus in ruhiger und grüner Lage von Nettersheim-Bouderath bietet attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie umfasst insgesamt drei separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Dadurch genießen alle Einheiten ein hohes Maß an Privatsphäre und können vollkommen unabhängig voneinander genutzt oder vermietet werden. Eine Besonderheit stellt die rechtliche Aufteilung der Immobilie dar: Es bestehen zwei separate Grundbücher. Zwei der Wohneinheiten sind gemeinsam in einem Grundbuch erfasst, während die dritte Wohneinheit über ein eigenes Grundbuch verfügt. Hieraus ergeben sich interessante und flexible Perspektiven für die zukünftige Nutzung. Das gesamte Objekt wird bezugsfrei übergeben. Für den neuen Eigentümer bietet sich damit die Möglichkeit, die Wohneinheiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, gegebenenfalls zu modernisieren und anschließend vollständig neu zu vermieten. Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, die großzügigen Wohnraum mit voneinander getrennten Bereichen suchen. Neben dem großzügigen Platzangebot überzeugt das Anwesen durch einen großen Garten, einen schönen Ausblick sowie die angenehm grüne und ruhige Umgebung. Vorhandene Einbauküchen ergänzen die Ausstattung. Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2020 erneuerte Ölheizung. Auch für Fahrzeuge stehen mit zwei Garagen sowie einem zusätzlichen Carport komfortable Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Insgesamt bietet dieses Dreiparteienhaus eine interessante Kombination aus großzügigem Platzangebot, separaten Wohnbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen, modernisiert: 1990