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Ein Landhaus der besonderen Art!



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Wohnfläche
ca. 330 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
670.000 €
Grundstück
ca. 988 m²
Wohnfläche
ca. 330 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
670.000 €
Grundstück
ca. 988 m²
53947 Nettersheim - Marmagen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266XLMUZNT68

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Objektbeschreibung

Top gepflegtes, freistehendes Landhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten, Fertiggarage, mehreren Stellplätzen sowie Wohlfühlgarten. Der Gartenbereich bietet ihnen neben einem Gewächshaus und zwei Gartenhäusern einen Teich sowie liebevoll gestaltete Beete mit vielfältigen Pflanzen und Baumarten. Regenwasser wird in einer Gartenzisterne gesammelt. Das Anwesen ist nicht unterkellert. Die Eigentümer nutzen einen Teil der vorhandenen Zimmer zur privaten Ferienvermietung. Der gartenseitige Hausteil dient der ausschließlichen Privatnutzung. Genießen Sie die Vorteile der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: als Einfamilienhaus für den großen Haushalt, als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenwohnen oder wie in der Vergangenheit in Teilbereichen zur privaten Ferienzimmervermietung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.42, Distanz zur Realschule: 9.53, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.82, Distanz zum Gymnasium: 3.33, Distanz zum Flughafen: 9.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.34, Distanz zur Autobahn: 7.23, Distanz zum Bus: 3.53, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.45, Distanz zur Hauptschule: 3.01

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 330 m²
Grundstück
ca. 988 m²
Baujahr
2010
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
670.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.030,30 €
Preishinweis
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
4
Provision
3,57 zzgl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2010
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
59.7
Gültig bis
2025-10-07
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
Das Objekt verfügt über einen nicht alltäglichen Grundriss, die Raumaufteilung können sie zum besseren Verständnis den beigefügten Skizzen entnehmen.

DHH 2 (vorderer Hausteil, diente in der Vergangenheit ausschließlich der privaten Ferienzimmervermietung), ca. 155 m² Wohnfläche, Wintergartenanteil für diesen Bereich ca. 22 m².
DHH 1 (hinterer Hausteil, von den Eigentümern bewohnter Bereich), ca. 125 m² Wohnfläche verteilt auf EG und DG sowie ca. 28 m² Wohnfläche im Wintergarten.

- Ausstattungsdetails:

- dreifachverglaste Kunststofffenster, Rollläden
- zwei autarke Gaszentralheizungen mit Solarthermie
- Fussbodenheizung im gesamten Haus
- in jedem Hausteil ein Kaminofen
- getrennte Strom- und Wasserkreisläufe
- hochwertiger, umlaufender Wintergarten aus dem Baujahr 2013;
- Dach Wintergarten mit Iso-Verbundsicherheitsglas und Beschattung
- alle Schlafräume im "Hausteil 2" verfügen über ein Duschbad "en suite"
- großzügiges Bad mit Wanne und Dusche im privat genutzten "Hausteil 1"
- sowie Gäste-WC
- in jedem Hausteil eine Küche
- Bodenbeläge im gesamten Objekt einheitlich: Fliesen und Laminat
- Geschosstreppen aus Holz
- Speicher mit Abstellfläche
- großzügige Terrassenflächen mit Zugang zum Garten
- gepflegte Gartenanlage, komplett eingefriedet
- Gartenhäuser, Gewächshaus, Teich
- Pergola

Lagebeschreibung

Willkommen in Marmagen, einem Ortsteil der Gemeinde Nettersheim mit rund 1600 Einwohnern, seit 1993 anerkannter, heilklimatischer Erholungsort. Die nähere Umgebung bietet ihnen zahlreiche Wald/Landschaftsschutzgebiete wie z.B. das Gillesbachtal.
Der Ort bietet eine gute Infrastruktur u.a. mit Bäckereien, Cafè, Apotheke, Friseur, Metzger, Speisegaststätte, Floristik und Autowerkstatt. Des Weiteren verfügt Marmagen über einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Steinfeld oder Schleiden.
Eine Praxis für Allgemeinmedizin rundet das Angebot ab. Marmagen pflegt ein reges Vereinsleben und bietet für jeden Geschmack das Passende. Der Nachbarort Nettersheim, nur wenige Autominuten entfernt, bietet zudem einen Bahnanschluss an der Strecke Trier-Euskirchen-Köln sowie einen modernen Einkaufsmarkt. Nettersheim ist in nah und fern u.a. bekannt durch seinen Archäologischen Landschaftspark und seine zahlreichen Aktivitäten rund um dieses Thema.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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