Vermietetes Wohnhaus mit Potenzial in Top Lage in Nettetal-Lobberich. Jetzt ansehen!

Suchen Sie eine vermietete Immobilie mit zwei Wohneinheiten, einem großzügigen Grundstück und langfristigem Entwicklungspotenzial? Legen Sie Wert auf bestehende Mieteinnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten? Dann bietet dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1927 eine interessante Grundlage für Ihre Investition. Das Gebäude verfügt über zwei vermietete Wohneinheiten und ist derzeit vollständig vermietet. Damit richtet sich die Immobilie insbesondere an Kapitalanleger, die ein bereits genutztes Wohnobjekt übernehmen und langfristig weiterentwickeln möchten. Die Aufteilung auf zwei Einheiten bietet dabei den Vorteil, das Vermietungsrisiko gegenüber einer einzelnen großen Wohneinheit breiter zu verteilen. Die Erdgeschosswohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche mit Platz für einen Essbereich, einem Badezimmer sowie einem kleinen Flur. Durch die Küche kommt man über eine kleine Terrasse direkt in den Garten. Der Grundriss ist kompakt, funktional und auf eine alltagstaugliche Nutzung ausgerichtet. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit. Sie verfügt über einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und ebenfalls einen kleinen Flur. Auch hier ermöglicht die klare Raumaufteilung eine eigenständige Nutzung der Wohnung. Ein Balkon macht die Wohnung für Mieter attraktiv, die zusätzlich Wert auf einen kleinen Außenbereich legen. Beide Einheiten verfügen somit über die wesentlichen Voraussetzungen für eine voneinander unabhängige Vermietung. Das gemeinsame Treppenhaus verbindet die Etagen, ohne die grundsätzliche Trennung der Wohnungen aufzuheben. Im Keller befinden sich 4 Räume mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise eine Waschküche. Ein direkter Zugang zum Garten ist ebenfalls gegeben. Das rund 593 m² große Grundstück bietet einen großzügigen Garten, befestigte Außenbereiche und ein zum Angebot gehörendes Gartenhaus. Die vorhandene Garage ergänzt das Objekt um einen geschützten Stellplatz und/oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2013. Nach der Formel Bruttomietrendite = (Jahresgrundmiete/Kaufpreis) x 100 errechnet sich hier eine Bruttomietrendite von 4,38%. Für Kapitalanleger ergibt sich insgesamt eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung, zwei separat nutzbaren Wohneinheiten, einem großzügigem Grundstück und weiterem Entwicklungsspielraum. Die klassische Klinkerarchitektur und die gewachsene Wohnlage unterstreichen den soliden Charakter des Hauses. Neben der Nutzung als Kapitalanlage eignet sich die Immobilie perspektivisch auch für größere Familien oder mehrere Generationen. Die zwei abgeschlossenen Wohnbereiche ermöglichen gemeinsames Wohnen unter einem Dach, ohne vollständig auf Eigenständigkeit und Rückzugsmöglichkeiten verzichten zu müssen. Ebenso denkbar ist eine spätere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Eine Wohnung könnte selbst bewohnt werden, während die zweite Einheit weiterhin zur Unterstützung der Finanzierung vermietet bleibt. Damit bietet das Haus auch langfristig verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und kann an veränderte Lebens- oder Investitionsziele angepasst werden. Das klingt interessant für Sie? Dann senden Sie uns jetzt Ihre Anfrage und verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von der Aufteilung, dem Grundstück und den Entwicklungsmöglichkeiten dieser Immobilie.