+++ REPRÄSENTATIVES FAMILIENANWESEN MIT EINLIEGERWOHNUNG UND PANORAMABLICK +++

EXKLUSIVES WOHNANWESEN MIT PANORAMABLICK IN DEN HINSBECKER HÖHEN! ++ Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint beeindruckende Aussicht ... Privatsphäre ... großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. ++ ++ Der beeindruckende Panoramablick überzeugt auf ganzer Linie! ++ Die großzügige Raumaufteilung mit separater Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ... ob als exklusives Familiendomizil ... Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Drei Kamine ... eine Sauna ... großzügige Terrassenbereiche und die liebevoll angelegte Gartenanlage unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser Immobilie. + Wohnfläche: ca. 306 Quadratmeter + Grundstück: ca. 2.174 Quadratmeter + 10 Zimmer + separate Einliegerwohnung! + Drei großzügige Terrassenbereiche + einzigartiger Panoramablick + große Garage + Sauna + Drei Kamine + außergewöhnliche Gartenanlage Hier ein Auszug der besonderen Ausstattungsmerkmale: + Frei stehendes Premium-Anwesen in bevorzugter Wohnlage + massive Bauweise mit zeitloser Architektur + hochwertige Klinkerfassade ... natürlich hinter lüftet! ... zusätzliche Dämmung! + repräsentativer Wohnbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe + Offene Galerie mit beeindruckendem Raumgefühl + Drei stilvolle Kamine mit besonderem Wohnambiente + Großzügige Fensterflächen für besten Tageslichteinfall! + lichtdurchflutete Wohnbereiche + Großformatige Bodenfliesen und gepflegte Bodenbeläge + Großzügige Einbauküche mit direktem Zugang zum Essbereich + separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang + Ideal als Mehrgenerationenhaus geeignet + Drei großzügige Terrassenbereiche + Traumhafter Panoramablick über die niederrheinische Landschaft bis weit in Richtung der niederländischen Grenze + Liebevoll angelegte Gartenanlage mit idyllischem Gartenteich + Poolbereich + Sauna + Safe in jedem Raum! + Wäschefallrohr ... vom Badezimmer zur Waschküche! + Große Garage mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten! + Großzügige Zufahrt mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten + moderne Photovoltaikanlage! + Wärmepumpensystem für warmes Wasser! + Fußbodenheizung! + Alarmanlage! + Beeindruckende Blickachsen in die umliegende Garten- und Naturlandschaft + Außergewöhnliches Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor + Repräsentativer Charakter mit besonderer Wohnqualität + Attraktive Kombination aus Natur, Ruhe und hervorragender Infrastruktur + Werthaltige Bauqualität mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + Hohe Privatsphäre in außergewöhnlicher Aussichtslage + Perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen, Erholung und Natur ... und vieles mehr! Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung! Sie haben Umbauwünsche!? Kein Problem, sprechen Sie uns an! Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben aus der Region Hand in Hand und sorgen so für eine perfekte Ausarbeitung! ++ Sie benötigen eine Finanzierung!? ++ Selbstverständlich begleiten wir Sie auch bei Ihrer Finanzierung. Über unsere hauseigene Finanzierungsabteilung entwickeln wir individuelle Konzepte mit ausgewählten Bankpartnern! ACHTUNG BESICHTIGUNG! Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Hans-Jürgen Glasmacher Anerkannter Gutachter für Immobilien IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Provisionshinweis
Käuferprovision 4,76 % v. Kaufpreis inkl.19% M..., Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis fällig. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und nach Rechnungsstellung zur Zahlung fällig.

Sonstiges
Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt: Erdgeschoss: + Repräsentativer Eingangsbereich + Großzügige Diele + Gäste-WC + Küche + Hauswirtschaftsraum + Esszimmer + Wohnzimmer + Kaminzimmer + Zugang zur großzügigen Panoramaterrasse + Treppenaufgang zum Dachgeschoss + Treppenabgang zum Untergeschoss Dachgeschoss: + Großzügiger Galeriebereich + Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer 1 + Ankleidezimmer + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2 + Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC ... natürlich mit Tageslicht! + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 3 + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 4 + Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC ... natürlich mit Tageslicht! + Loggia ... mit Zugang zum Garten Untergeschoss: + Großzügiger Flurbereich + Sauna + WC + Hobby- und Barraum + Wasch- und Trockenraum + Abstellraum + Heizungsraum + Großgarage + Treppenaufgang zum Erdgeschoss Separate Einliegerwohnung: + Eigener Eingangsbereich + Flurbereich + Wohnzimmer + Küche + Geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit Badewanne ... Duschmöglichkeit und WC + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 5 + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 6 + Direkter Zugang zur Sonnenterrasse und zum großen Gartenbereich Außenbereich: + Großzügige Panoramaterrasse + Zwei weitere Terrassenbereiche + Liebevoll angelegte Gartenanlage + Poolbereich + Großzügige Garage + Weitere Stellmöglichkeiten + Außergewöhnlicher Panoramablick über die niederrheinische Landschaft bis weit in Richtung der niederländischen Grenze Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung! Sie haben Umbauwünsche!? Kein Problem, sprechen Sie uns an! Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben aus der Region Hand in Hand und sorgen so für eine perfekte Ausarbeitung! ++ Sie benötigen eine Finanzierung!? ++ Selbstverständlich begleiten wir Sie auch bei Ihrer Finanzierung. Über unsere hauseigene Finanzierungsabteilung entwickeln wir individuelle Konzepte mit ausgewählten Bankpartnern! ACHTUNG BESICHTIGUNG! Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Hans-Jürgen Glasmacher Anerkannter Gutachter für Immobilien IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden