Großzügiges Gartengrundstück trifft auf freistehenden Bungalow mit Garage in 41334 Nettetal-Leuth

Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
315.000 €
Grundstück
ca. 653 m²
Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
315.000 €
Grundstück
ca. 653 m²
41334 Nettetal - Leuth
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2683BH8Y8268

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Objektbeschreibung

Charmanter und gepflegter Bungalow in ruhiger Lage in Nettetal, der durch seine durchdachte Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Haus verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Die vorhandene Einbauküche macht den Einzug besonders unkompliziert. Auf einer Wohnfläche von 84,43 m² wurde der Platz geschickt genutzt, sodass ein harmonisches Raumgefühl entsteht. Das gepflegte Objekt befindet sich auf einem 653 m² großen Grundstück mit einem großzügigen, eingezäunten Garten, der zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Rückzugsort zum Entspannen, für den Gemüseanbau oder als Spielfläche für die ganze Familie. Die Garage bietet sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, während der vorhandene Keller zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Beheizung des Bungalows erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölbrenner, die für eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung sorgt.

Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Daten, Pläne und Informationen wurden uns vom Eigentümer, Verkäufer oder von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Schreib- und Rechenfehler bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 84 m²
Grundstück
ca. 653 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
315.000,00 €
Preis/m²
3.750,00 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
518.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-02-27
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Der solide und praktisch geschnittene, eingeschossige Bungalow ist vollständig unterkellert und präsentiert sich mit einer hochwertigen Klinkerfassade. Das klassische Satteldach ist mit langlebigen Tonziegeln eingedeckt und unterstreicht den zeitlosen Charakter der Immobilie.
Die Kunststofffenster verfügen über eine Isolierverglasung und sind mit PVC-Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch betrieben werden. Die Hauseingangstür besteht ebenfalls aus Kunststoff und ist mit einem Isolierglaseinsatz versehen.
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und regelmäßig renoviert, sodass sie sich in einem insgesamt gepflegten Zustand präsentiert. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das attraktive Ausstattungsangebot ab.

Lagebeschreibung

Nettetal überzeugt mit einer ausgewogenen Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Erreichbarkeit. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 10 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Mobilität im Alltag ohne eigenes Fahrzeug.

Für Autofahrer bietet die Lage besondere Vorzüge: Die nächste Autobahnanschlussstelle ist in lediglich 10 Fahrminuten erreichbar, sodass größere Städte der Region schnell und unkompliziert angebunden sind. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 8 Fahrminuten erreichbar und eröffnet vielfältige Verbindungen in die gesamte Region sowie darüber hinaus.

Auch für Reiselustige und Berufspendler, die regelmäßig auf Flugreisen angewiesen sind, besticht die Lage: Der nächste internationale Flughafen ist in rund 40 Fahrminuten bequem zu erreichen.

Nettetal selbst punktet als attraktiver Wohnstandort im Kreis Viersen mit einem hohen Freizeitwert, naturnaher Umgebung und einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Eine Lage, die Stadt und Natur auf ideale Weise miteinander verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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