Wohnen, vermieten,genießen-Ihre Immobilie im Naherholungsgebiet

Bei diesem Objekt sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar, von Mehrgenerationenwohnen in Kombination mit der Vermietung der Gewerbeeinheit bis hin zur Vermietung als Ganzes. Der Altbauteil stammt vermutlich aus den Jahren nach dem Zweiten Weltkrieg. 1963 wurde das Haus durch einen Anbau im hinteren Teil erweitert, inklusive Keller und separatem Eingang. 1992 kam die letzte Einheit hinzu. Die Raumaufteilung wurde zweckmäßig für die jetzigen Eigentümer gestaltet. Die Wohneinheit im Erdgeschoss und die Räume über dem Büro sind modernisierungs- bzw. renovierungsbedürftig. Die Gewerbeeinheit und der Anbau aus dem Jahr 1992 sind in gutem Zustand. Zurzeit sind die Wohneinheiten unbewohnt, nur die Gewerbeeinheit ist vermietet. Alle Einheiten verfügen über einen separaten Eingang. Zum Angebot gehört auch eine geräumige Garage mit Parkmöglichkeit davor sowie ca. zwei weitere Parkmöglichkeiten vor der Einheit im Dachgeschoss. Das Objekt ist größtenteils unterkellert und verfügt über weitere Abstellräume im Dachgeschoss. Im Jahr 2025 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.

Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Stichworte
Wohnfläche: 249,00 m², Nutzfläche: 220,00 m², vermietbare Fläche: 319,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: Neue Heizungsanlage/ Gas

Sonstiges/Wohnen: Dachboden