Junge DHH mit besonderem Freisitz u. grünem Weitblick! Mikro-Garten.

Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
499.500 €
Grundstück
ca. 175 m²
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
499.500 €
Grundstück
ca. 175 m²
61267 Neu-Anspach - Hausen-Arnsbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263W7ERU3D6G

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Objektbeschreibung

In einem besonders familienfreundlichen Umfeld wurde 2006 ein Doppelhaus in Massivbauweise errichtet. Zum Haus gehören 2 Carport-Stellplätze. MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN: 2025 (November), Gasheizung komplett generalüberholt (neues Druckgefäß) sowie Überprüfung aller Heizkörper und der Fußbodenheizung 2024 Wintergartenverglasung der Loggia im DG 2024 Neuanlage der Fassade 2024 Induktionskochfeld 2023 Glasfaseranschluss BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE: + zweiter Zugang mit weiterer Haustür zur Küche. + Zisterne für WC und Gartenbewässerung + Wäscheabwurf von Bad 2 zur Waschküche + Lichtkamin im Treppenhaus + Fußbodenheizung in EG und OG + moderne EBK mit Miele-Geräten + große Terrasse, kleine Beet-Flächen + zwei überdachte Carports BEBAUUNGSPLAN: Ein Bebauungsplan existiert in dem Wohngebiet nicht. Die Bebauung erfolgt(e) gemäß § 34 BauGB. Die Genehmigungen liegen uns komplett vor.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 44.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.39

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstück
ca. 175 m²
Baujahr
2006
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.500,00 €
Preis/m²
3.842,31 €
Preishinweis
2 Carportplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
84.7
Gültig bis
2035-05-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-05-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
ERDGESCHOSS (ca. 51,09 m² ohne Terrassenanteile):

Diele.
Tageslicht-Bad 1 mit Dusche, Waschbecken, WC.

Großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse (Markise vorhanden, manuell).

Wohnküche mit moderner EBK und separatem Ausgang Richtung Carport.
Speisekammer.


OBERGESCHOSS 1 (ca. 51,52 m² Wohnfläche):

Flur.

Großes Schlafzimmer 1.
Tageslicht-Bad 2 mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.
Schlafzimmer 2.
Ankleide.


DACHGESCHOSS (ca. 24,09 m² Wohnfläche inkl. 50 % Anteil des WIntergartens):

Studio mit Ausgang zum Wintergarten mit Fernblick.
Heizungsraum mit Viessmann Gasbrennwerttherme und WW-Speicher.


UNTERGESCHOSS (ca. Nutzfläche 52,75 m²):

Flur.

Abstellraum 1 (Weinkeller).
Hausanschlussraum.

Waschküche.

"Gästezimmer" (zu Wohnzwecken nutzbarer Raum).

Abstellraum 2 (ohne Fenster).



ZWEI CARPORT-PLÄTZE.

Lagebeschreibung

LAGE:

Familienfreundliche, ruhige Wohnlage in Hausen-Arnsbach.
Kindergarten und Grundschule sind fussläufig erreichbar.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Neu-Anspach ist eine Stadt im Hochtaunuskreis in Hessen. Am 30. Oktober 2007 erhielt die Gemeinde die Stadtrechte. Neu-Anspach liegt in 300 bis 340 Meter Höhe nördlich des Taunuskamms in einer weiträumigen Senke des Usatals. Neu-Anspach grenzt im Norden an die Stadt Usingen, im Osten an die Gemeinde Wehrheim, im Süden an die Stadt Bad Homburg sowie im Westen an die Gemeinde Schmitten.
Neu-Anspach besteht aus den Stadtteilen Anspach, Rod am Berg, Hausen-Arnsbach und Westerfeld.


VERKEHR:

Der nächste Autobahnanschluss an der Bundesautobahn 661 ist etwa 13 Kilometer vom Ortszentrum entfernt. Der Anschluss zur Bundesautobahn 5 ist etwa 15 Kilometer entfernt, nach Bad Homburg sind es etwa 12 Kilometer und zum Flughafen Frankfurt am Main etwa 35 Kilometer.
Im öffentlichen Nahverkehr gibt es direkte Verbindungen nach Bad Homburg (teilweise bis nach Frankfurt am Main), Grävenwiesbach (Busanschluss nach Weilburg) und Brandoberndorf mit der vom Verkehrsverband Hochtaunus (VHT) betriebenen RMV-Linie 15 (Taunusbahn). Außerdem gibt es Buslinien nach Usingen und Königstein im Taunus.
Bei Neu-Anspach, in der Gemarkung der Nachbargemeinde Wehrheim, liegt der Flugplatz Anspach.


SCHULEN:

In Neu-Anspach gibt es die Grundschule am Hasenberg, die Grundschule an der Wiesenau und die Adolf-Reichwein-Schule, eine 1966 eröffnete Gesamtschule. Benannt wurde sie nach dem deutschen Widerstandskämpfer Adolf Reichwein. Mit der Schaffung einer gymnasialen Oberstufe wurde die Attraktivität der Schule deutlich gesteigert. Im Schuljahr 1999/2000 wurde an der Adolf-Reichwein-Schule das erste Abitur abgelegt. Im Jahr 2005 wurde der moderne Neubau eröffnet, der die 1960er-Jahre-Zweckbauten ergänzt. Der Schulkomplex umfasst sieben Gebäude, eine große und eine kleine Turnhalle sowie einen Sportplatz. Es besuchen etwa 1700 Schüler diese Schule.


FREIZEIT:

Die bekannteste Sehenswürdigkeit Neu-Anspachs ist das Freilichtmuseum Hessenpark. Das bei Bad Homburg gelegene Römerkastell Saalburg ist nicht weit entfernt. Im Nachbarort Wehrheim liegt der Freizeitpark Lochmühle. Das oberhalb des Stadtteils Anspach gelegene Waldschwimmbad ist ein Freibad, das besonders aufgrund der idyllischen Lage im Wald nicht nur von den Bürgern Neu-Anspachs gerne besucht wird.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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