Smarte & seltene Investmentchance: Hochwertiges Mehrfamilienhaus mit Feldblick & Cashflow

Diese außergewöhnliche Kapitalanlage vereint alles, was anspruchsvolle Investoren suchen: Lage, Qualität, Sicherheit und nachhaltige Wertentwicklung. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Neu-Anspach präsentiert sich dieses vollständig kernsanierte 5-Familienhaus als renditestarkes Investment mit langfristiger Perspektive. Das Objekt wurde ursprünglich 1973 errichtet und im Jahr 2012 umfassend nach KfW-70-Standard modernisiert - ein entscheidender Vorteil hinsichtlich Energieeffizienz, Vermietbarkeit und zukünftiger Werthaltigkeit. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 478 m² verteilen sich fünf optimal geschnittene Wohneinheiten, die eine breite Mieterzielgruppe ansprechen - von Singles bis hin zu Familien. Aktuell sind vier der fünf Einheiten vermietet und generieren stabile laufende Mieteinnahmen. Im Jahr 2025 beliefen sich die Mieteinnahmen auf 64.860 €. Die Erdgeschosswohnung wurde zum 31.05.2026 frei und steht derzeit bewusst leer, um dem Erwerber maximale Flexibilität zu bieten. Auf Wunsch kann die Einheit auch vermietet übergeben werden. Bei Neuvermietung ist eine jährliche Sollmiete von insgesamt ca. 67.980 € zu erwarten. Auf Basis des Kaufpreises von 1.750.000 € entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 3,88 %. Da die letzte Mieterhöhung im Juli 2025 erfolgte, besteht zudem perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial. Ergänzt wird das Investment durch eine jährliche AfA von 10.277 € bis 2061 - eine attraktive Kombination aus laufenden Einnahmen, Vermietungssicherheit, steuerlichem Abschreibungspotenzial und zusätzlicher Entwicklungsperspektive. Die Immobilie überzeugt durch ihren exzellenten Pflegezustand sowie eine durchgehend hochwertige Ausstattung, die langfristig überdurchschnittliche Mieten sichert. Großzügige Balkone und Terrassen in Süd- und Westausrichtung bieten einen unverbaubaren Blick in die Natur - ein seltenes Gut, das die Attraktivität für Mieter deutlich erhöht. Das ca. 1.092 m² große Grundstück unterstreicht die Exklusivität dieses Angebots und eröffnet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. Mit insgesamt 10 Stellplätzen, darunter Garagen und Carports, wird die hohe Nachfrage nach Parkraum optimal bedient - ein entscheidender Renditefaktor. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhiger Feldrandlage und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Diese Lagequalität sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit und geringe Fluktuation. Mit der geplanten Ausstattung von Wallboxen für Elektrofahrzeuge wird das Objekt zusätzlich auf die Anforderungen der Zukunft ausgerichtet und steigert seine Attraktivität für moderne, zahlungskräftige Mieter. Fazit: Eine seltene Gelegenheit, ein vollständig optimiertes Mehrfamilienhaus in Top-Lage zu erwerben - mit stabilen Erträgen, hoher Nachfrage und exzellentem Wertsteigerungspotenzial.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 225,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen