Charmantes Mehrfamilienhaus mit Elbblick - vielseitig nutzbar für Anleger und spätere Selbstnutzer

Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus den 1940er-Jahren (genaues Baujahr) befindet sich in schöner Lage nahe der Elbe. Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Blick auf die Elbe, der das Wohnen mit einem besonderen Charme erfüllt. Das Haus umfasst drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 200 m². Aktuell eignet sich die Immobilie in erster Linie für Kapitalanleger, bietet aber zugleich die Perspektive, später auch als großzügiges Eigenheim für eine Familie genutzt zu werden. Die große Erdgeschosswohnung wird über einen Flur betreten. Von hier gelangen Sie direkt in die Küche mit einer vorhandenen Einbauküche, in das Wohnzimmer und in ein Schlafzimmer. Ein weiteres Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar, ein Duschbad schließt sich der Küche an. Diese Einheit ist vermietet und weist einen renovierungsbedürftigen Zustand auf, insbesondere im Bereich des Badezimmers. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine kleinere Wohnung mit einem separaten Eingang über die Terrasse. Sie betreten diese Einheit direkt über die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Nebenan befindet sich das Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen, außerdem erreichen Sie von hier das Duschbad und das dahinter liegende Schlafzimmer. Diese Wohnung ist aktuell nicht vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Ferienvermietung. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss noch einen weiteren Raum, der sich beispielsweise als Büro oder Hobbyraum eignet. Dieser Raum ist aktuell für alle Parteien zugänglich. Die schönste Einheit ist die Dachgeschosswohnung, die 1977 ausgebaut wurde. Sie verfügt über einen Flur mit Gäste-WC, ein helles Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine Küche, einen Wintergarten sowie insgesamt drei Schlafzimmer. Ein Duschbad und eines der Schlafzimmer bieten einen eindrucksvollen Blick auf die Elbe. Das Dachgeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Hier besteht ein lebenslanges Wohnrecht für den 85-jährigen Bewohner, was bei einem Erwerb zu berücksichtigen ist. Zum Anwesen gehört ein massives Nebengebäude, das vielseitig genutzt werden kann. Es umfasst zwei Garagen, zwei Carports, eine Waschküche mit einer Heizungsanlage und einen Abstellraum. Zusätzlich gibt es eine weitere Garage und einen Unterstand. Diese wurden im Jahr 2025 nachgenehmigt. Auf der Garage ist bis 2028 eine PV-Anlage zu errichten. Zwei Terrassen und verschiedene Abstellmöglichkeiten runden die Außenbereiche ab. Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet, ist vollständig eingefriedet und bietet neben dem Elbblick eine gute Erreichbarkeit. Es ist hochwassersicher gelegen, sodass keine Gefahr durch steigendes Wasser besteht. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Im Keller befindet sich ein Vorratsraum, der als klassischer "Kartoffelkeller" genutzt werden kann und baujahrsbedingt leichte Feuchtigkeit aufweist.

Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 1991