+++ Großzügige Doppelhaushälfte im Bungalowstil mit großem Garten und Blick ins Grüne +++

+++ Großzügige Doppelhaushälfte im Bungalowstil mit großem Garten und Blick ins Grüne +++ Wohnen in ruhiger Waldrandlage von Gravenbruch: Diese großzügig geschnittene Doppelhaushälfte im Bungalowstil befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Gravenbruch am Ende einer Stichstraße mit Wendehammer. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, einen weitläufigen Garten sowie zahlreiche Modernisierungen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Freiberufler oder Menschen mit Platzbedarf. Die derzeit noch vermietete Immobilie ( Mieter zieht demnächst aus ) verfügt über eine schöne Terrasse, eine Loggia sowie einen liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand und vielfältiger Bepflanzung. Dank der direkten Nähe zum Wald genießen Sie hier eine naturnahe Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Eine große Garage mit Stellplatz direkt davor ( für 30.000,- Euro zusätzlich ), bietet zusätzlichen Platz für entspanntes Parken. Solide Bauqualität und angenehmes Wohnklima: Das Gebäude zeichnet sich durch eine hochwertige Bausubstanz aus. Sämtliche Außenwände wurden aus langlebigen und wetterbeständigen Klinkerbausteinen errichtet. Eine hervorragende Schalltrennung zwischen den beiden Haushälften sorgt für ein ruhiges und ungestörtes Wohnen. Die freundliche Nachbarschaft und das gewachsene Wohnumfeld tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Vielseitige Raumaufteilung: Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien und altersgerechtes Wohnen. Neben den Wohnräumen im Erdgeschoss, stehen im Untergeschoss drei zusätzliche Räume zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können, beispielsweise als: .Kinder- oder Gästezimmer .Homeoffice .Atelier oder Studio .Büro .Hobby- und Lagerräume Diese Flächen sind nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten und bieten somit einen erheblichen Mehrwert. Schöner Garten mit hoher Aufenthaltsqualität: Der großzügige Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet eine beeindruckende Vielfalt an Bäumen, Sträuchern und Blühpflanzen. Felsenbirne, Hartriegel, Flieder, Hortensien, Rhododendren, Rosen, Lavendel und viele weitere Pflanzen schaffen zu jeder Jahreszeit ein attraktives Gartenbild. Der hintere Gartenbereich eignet sich ideal für Gemüseanbau und Selbstversorgung. Eine robuste Aluminium-Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Vogelarten vermittelt ein fast schon parkähnliches Wohngefühl und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Gerade in den warmen Sommermonaten wird das Mikroklima um das Haus herum, als deutlich angenehmer empfunden. Ein besonderes Highlight ist die etwa 95 m² große Terrasse bzw. der geschützte Innenhof mit liebevoll angelegten Beeten und Blühpflanzen. Eine Markise mit einer Größe von ca. 7,0 x 3,5 Metern schafft bei Bedarf einen zusätzlichen überdachten Außenbereich von rund 24 m². Von der Doppelgarage gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Für ein hohes Maß an Sicherheit sorgen unter anderem: .Alarmanlagen in beiden Haushälften .Mehrfach gesicherte Eingangstüren .Zusätzliche Sicherungen an Terrasse und Gartenzugängen .Rollgitter im Bereich der Loggia .Leckageschutz Zukunftspotenzial: Optional besteht die Möglichkeit auch die andere Haushälfte zusätzlich zu erwerben.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 173,21 m², Gesamtfläche: 349,00 m², Bürofläche: 27,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 98,96 m², Kellerfläche: 117,77 m², Bundesland: Hessen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.60, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.80, Distanz vom Zentrum: 0.80, Distanz zur Hauptschule: 5.00

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00.000Z