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Liebevoll modernisiertes Zuhause mit Garten-Paradies - Verfügbar zum selbst Nutzen im Sommer 2027



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Wohnfläche
ca. 182 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
730.000 €
Grundstück
ca. 221 m²
Wohnfläche
ca. 182 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
730.000 €
Grundstück
ca. 221 m²
63263 Neu-Isenburg - Neu-Isenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SS7H272MNH

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Objektbeschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus verbindet das angenehme Wohlfühlambiente mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Über die Jahre wurde die Immobilie laufend modernisiert – und das merkt man in jedem Detail: helle Räume, stimmige Materialien und ein Grundriss, der sowohl im Alltag als auch beim Zusammensein überzeugt.

Ein echtes Herzstück ist der Wintergarten, der das Wohnzimmer harmonisch erweitert und das Wohnen spürbar „nach draußen“ öffnet. Dazu kommen Terrasse und Westbalkon – perfekt für die Abendsonne, ein Glas Wein nach Feierabend oder lange Sommerabende mit Freunden.

Das absolute Highlight wartet im Außenbereich: Ein Garten, der wirkt wie eine kleine botanische Idylle – liebevoll angelegt, grün, gewachsen und außergewöhnlich atmosphärisch. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz, ob zum Lesen, Spielen, Entspannen oder Gärtnern.

Zur Immobilie gehören Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss und eine Garage, inklusive zusätzlichem Komfort wie Alarmanlage und Photovoltaik auf der Garage zur Netzeinspeisung.

Modernisierungen und Sanierungen:

2016: 3-fach verglaste Fenster mit Spezialverglasung (Schall- und Sonnenschutz)

2022: Böden erneuert

2003/2020: Bäder modernisiert

2017: Heizung modernisiert.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2027-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 182 m²
Grundstück
ca. 221 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2027-06-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
730.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.010,99 €
Provision
2,975% Käuferprovision inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises, verdient und fällig bei Beurkundung. Mit dem verkaufenden Eigentümer haben wir einen provisionsbasierten Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1982
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
92
Gültig bis
2036-05-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-07
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- Moderne, offene Küche- Tageslichtbäder im OG mit Wanne, im DG mit Dusche- Fliesen in Bädern und Wohnzimmer, sonst Parkett & Laminat- 3-fach verglaste Fenster mit Spezialverglasung (Schall- und Sonnenschutz)- Terrasse & Westbalkon- elektrische Markise und Außenlamellen am Glasanbau- Wintergarten als Wohnraumerweiterung- Garage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Justus-Liebig-Straße in Neu-Isenburg – einer Adresse, die angenehmes Wohnen in gewachsenem Umfeld mit der Nähe zur Metropole Frankfurt verbindet. Das Wohngebiet ist geprägt von einer ruhigen, nachbarschaftlichen Atmosphäre und einem Umfeld, das sich ideal für alle eignet, die im Alltag kurze Wege schätzen, aber zuhause vor allem Ruhe und Privatheit suchen.Neu-Isenburg bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, medizinische Versorgung sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind im Stadtgebiet komfortabel erreichbar. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit Grünflächen und Naherholungsangeboten dazu ein, nach Feierabend einfach durchzuatmen – ob beim Spaziergang, beim Joggen oder bei einer kurzen Runde im Grünen.Besonders attraktiv ist zudem die Lage im Rhein-Main-Gebiet: Die Kombination aus guter Erreichbarkeit der Frankfurter City, dem Flughafen sowie den umliegenden Städten macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien interessant. So verbindet die Justus-Liebig-Straße auf angenehme Weise Stadtnähe und Wohnqualität – ein Standort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:Die nächste Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet direkte Verbindungen Richtung Neu-Isenburg Zentrum, Frankfurt-Süd, Bahnhof Neu-Isenburg sowie zur Straßenbahnlinie 17.Durch die Nähe zur Straßenbahn erfolgt eine schnelle Anbindung nach Frankfurt, unter anderem zur Bürostadt Niederrad, zur Sachsenhäuser Seite oder direkt in die Innenstadt.Der Bahnhof Neu-Isenburg ermöglicht zusätzlich S-Bahn-Verbindungen, zum Beispiel Richtung Frankfurt Hbf, Darmstadt oder Offenbach.Verkehrsanbindung mit Pkw:Neu-Isenburg verfügt über eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A3, A5 und A661.Die Frankfurter Innenstadt oder der Flughafen Frankfurt sind in ca. 10–15 Minuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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