Realisieren Sie Ihren Traum mit einem Neubauprojekt oder einer hochwertigen Modernisierung des EFH-Gebäudebestandes in bevorzugter Wohnlage südlich de

Hier erwartet Sie ein Haus voller Möglichkeiten, das aus seinem "Dornröschenschlaf" von einer Familie mit Visionen wiederentdeckt zu werden. Auf einem großzügigen Grundstück von 727 Quadratmetern steht dieses im Jahr 1955 erbaute Eigenheim, das mit seiner Wohnfläche von 155 Quadratmetern und insgesamt sieben Zimmern reichlich Platz für alle Lebensträume bietet. Hinweis!! Auch für ein Neubauprojekt gem. § 34 BauGB (Bauweise, orientiert an Umgebungsbebauung) mit ca. 300 m² realisierbarer Wohnfläche steht Ihnen dieses Grundstück zur Verfügung, so dass Sie Ihre Vorstellungen vom individuellen Wohnen vollständig verwirklichen können. Historischer Wert!! Das Gartenhaus/Werkstatt besteht nachweislich aus Fenstern der Rothschild'schen-Villa, die Bestandteil der Gesamtanlage am Rande des Grüneburgparkes war. Eine dementsprechende Dokumentation ist dazu vorhanden. Beim Betreten des Hauses spüren Sie die Atmosphäre vergangener Jahrzehnte, die Geschichte erzählt und gleichzeitig wird nach neuen Kapiteln verlangt. Das Objekt präsentiert sich renovierungsbedürftig und schenkt Ihnen damit die wunderbare Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Vier Schlafzimmer laden dazu ein, Rückzugsorte für jedes Familienmitglied zu schaffen, während die beiden Badezimmer, ausgestattet mit Fenstern für natürliches Licht, den Grundstein für komfortable Wellness-Oasen legen. Die Raumaufteilung erweist sich als durchdacht und bietet mit einer wieder integrierbaren Einliegerwohnung eine besondere Flexibilität. Vielleicht möchten Sie Ihre Eltern in Ihrer Nähe wissen, einem erwachsenen Kind den ersten eigenen Wohnraum ermöglichen oder sich durch Vermietung ein zusätzliches Einkommen sichern. Diese zusätzliche Wohneinheit eröffnet Perspektiven, die in der heutigen Zeit immer wertvoller werden. Aber auch dem vollständigen Eigennutz steht dieses Anwesen zur Verfügung, sodass Sie die vorhandene Raumstruktur großzügiger gestalten können. Das Herzstück des Hauses birgt einen Kamin, der an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und gemütliche Stunden im Kreise Ihrer Liebsten sorgen kann. Stellen Sie sich vor, wie das Knistern des Feuers die Abende begleitet und eine Atmosphäre der Geborgenheit schafft. Die Zentralheizung (Bj. 2021) wird mit Erdgas H betrieben und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung im gesamten Haus. Mit der Energieeffizienzklasse D liegt das Objekt im mittleren Bereich, was bei einer Renovierung durchaus Potenzial für energetische Optimierungen bietet. Der Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und bietet Stauraum für all die Dinge, die im Alltag nicht ständig gebraucht werden. Die Nutzfläche von 60 Quadratmetern eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbys, Werkstatt oder weitere Lagerflächen. Zusätzlich steht Ihnen ein Abstellraum mit ca. 20 m² Grundfläche im Dachgeschoss zur Verfügung, der weiteren praktischen Stauraum schafft. Ein besonderes Highlight bildet der eigene Garten, der nach Südwest ausgerichtet ist und nicht straßenseitig einsehbar ist. Er bietet Ihnen Raum für Erholung sowie gestalterischen Freiraum.

Sonstiges
- Energieausweis Der Energieausweis wird bei Verkauf durch den Eigentümer dem Käufer vorgelegt. - Haftung/Geldwäsche/Datenschutz Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. - Geldwäschegesetz Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen. - Weitergabe an Dritte Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist. - Datenschutz Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren. - Provisionshinweis Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in gleicher Höhe der ausgewiesenen Käuferprovision. Somit gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14% incl. gesetzl. MwSt., die paritätisch durch Käufer und Verkäufer zu jeweils 50% zahlen ist.

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung