Luxus - Doppelhaushälfte im Villenviertel von Neu-Isenburg

Im exklusiven und begehrten Villengebiet von Neu-Isenburg Gravenbruch entsteht auf einem zu teilenden, ca. 785 m² großen Grundstück eine (von zwei Doppelhaushälften) auf ca. 392 m² Grundstücksfläche, welche höchste Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt. Die rechte Doppelhaushälfte, mit einer Gesamtfläche von ca. 262 m² verteilt sich auf drei Ebenen: ein großzügiges Erdgeschoss, ein Untergeschoss sowie ein lichtdurchflutetes Obergeschoss. Die Wohnlfäche beträgt ca. 132 m². Hinzu kommen hier noch die Nebennutzflächen / wohnlich nutzbaren Flächen im Obergeschoss sowie im Untergeschoss. Der Mid-Century-Bungalow aus dem Baujahr 1966 wird im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung auf hochwertigen Neubaustandard gebracht und bietet damit alle Vorzüge eines Neubaus - kombiniert mit dem Charme einer etablierten, gewachsenen Wohnlage. Das Erdgeschoss präsentiert sich als offene Wohn- und Esslandschaft, die nahtlos in eine hochwertige, offene Küche übergeht. Bodentiefe Fenster und breite Terrassenschiebetüren verbinden den Wohn-Essbereich mit der privaten Terrasse und dem südlich ausgerichteten Garten. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein elegantes Badezimmer mit freistehender Badewanne und Walk-in-Dusche. Das Obergeschoss bietet durch die charakteristischen Gauben mit Panoramafenstern eine außergewöhnliche Raumhöhe und viel Tageslicht. Es umfasst zwei weitere Schlafzimmer sowie ein vollständig ausgestattetes Tageslichtbad - ideal als private Rückzugszone oder Gästebereich. Das vollausgebaute Untergeschoss verfügt über einen Fitnessraum, ein Home-Office sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Trockenbereich sowie die gesamte Haustechnik (Wärmepumpe, Heizungsanlage).

Sonstiges
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Wir prüfen diese selbstverständlich gründlich können aber keine Haftung hierfür übernehmen. Wir arbeiten im Rahmen des uns erteilten Auftrags als Makler für den Verkäufer als auch den Käufer. Wir stellen im Falle des notariellen Verkaufs der Immobilie (und nur in diesem Falle) beiden Seiten die gleiche Provision i. H. von 2,6 Prozent inklusive MWSt. in Rechnung.

Stichworte
Gesamtfläche: 224,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 2.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung