Charmantes Zuhause in idyllischer Lage von Dobbertin

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine klassische Architektur mit markantem Satteldach, helle und großzügige Räume sowie einen liebevoll gestalteten Garten. Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ausreichend Platz für Homeoffice, Hobby und Gäste legen. Auch eine Nutzung als Ferienhaus mit attraktivem Einnahmepotential ist denkbar. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Flur mit hocheffizientem Hark-Kaminofen, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine 2023 modernisierte Küche mit hochwertigen Bosch-Elektrogeräten, ein neu möbliertes Gästebad mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Das Obergeschoss verfügt über zwei lichtdurchflutete Räume und ein neu möbliertes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Wellnessfunktionen. Die ausgebaute Dachspitze bietet zusätzliche Lagerfläche und Tageslicht. Das komplett geflieste Kellergeschoss umfasst eine Tiefgarage mit angrenzender Werkstatt, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Homeoffice genutzt werden kann. Hier befinden sich unter anderem die Wasserenthärtungsanlage und ein hochwertiger Fronius-Wechselrichter für die Solaranlage. Viele Räume wurden aktuell frisch renoviert. Die Velux-Dachfenster verfügen über Verdunkelungsrollos, sämtliche Fenster über Insektenschutzgitter. Die Fenster im Erd- und Obergeschoss sowie die Terrassentür sind mit elektrischen, per Smart Home steuerbaren Rollläden ausgestattet. Der gepflegte Außenbereich bietet einen schönen Rasen, zwei unterirdische Regenwassertanks mit jeweils 3.000 Litern, ein Gewächshaus aus 2022, ein massives Gartengerätehaus, ein Carport sowie eine 4 x 4 m große, vollgepflasterte Lagerhalle von Losberger. Gartengerätehaus und Carport erhielten kürzlich neue Metalldächer. Die 8,14 kWp große Photovoltaikanlage ist seit Anfang 2021 in Betrieb und als Liebhaberei beim Finanzamt eingetragen. Dadurch sind sehr niedrige Energiekosten zu erwarten; aktuell werden monatlich 62 € Einspeisevergütung erzielt. Die geschützte, teilüberdachte Terrasse verfügt über eine ca. 6 m breite elektrische Markise. Die Fassade wurde vor zwei Jahren mit hochwertiger Lotusan-Farbe neu gestrichen. Gleichzeitig wurde die Grundstücksfront mit einem modernen Doppelstabmattenzaun inklusive Tor erneuert. Auch der Dachkasten wurde kürzlich mit weiß lackiertem Aluminiumblech verkleidet. Dieses Einfamilienhaus bietet somit ein nahezu rundum sorgloses Gesamtpaket und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne aufwendige Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten. Einzelne Objektaufnahmen wurden KI-gestützt nachbearbeitet. Dabei wurden teilweise persönliche oder störende Gegenstände digital entfernt und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen