Dobbertin: Wohn- und Geschäftshaus in Seenähe mit ca. 130 m² Wfl. & ca. 281 m² Gewerbe!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage in Dobbertin. Die Immobilie verbindet eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer darüberliegenden Wohneinheit und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für die Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das Erdgeschoss wird derzeit gewerblich genutzt und bietet aufgrund seiner Raumstruktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für gastronomische Konzepte als auch für andere publikumsorientierte Gewerbe oder Dienstleistungen. Über den Haupteingang betreten Sie zunächst die großzügige Verkaufsfläche mit Verkaufstresen und umfangreicher Kühltechnik. Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiger, beheizter Wintergarten, der als Gastraumfläche genutzt werden kann und durch seine lichtdurchflutete Gestaltung eine besonders angenehme Aufenthaltsqualität bietet. Vom Wintergarten aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die insbesondere in den sonnigen Monaten hervorragend genutzt werden kann und zum Verweilen im Freien einlädt. Eine Markise sorgt dabei für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort. Ein weiterer Durchgang mit großen Fensterflächen und zusätzlichen Sitzmöglichkeiten verbindet den Wintergarten mit einem weiteren Gastraum. In unmittelbarer Nähe befinden sich die separaten Damen- und Herren-WCs für Gäste. Ergänzend stehen im Erdgeschoss mehrere funktionale Nebenräume zur Verfügung, darunter Personalräume, ein Personal-WC sowie Technikräume, in denen unter anderem die Heizungsanlage und die Solartechnik untergebracht sind. Direkt angrenzend an den Verkaufstresen und zusätzlich über einen der Gasträume erreichbar befindet sich der Produktionsbereich. Dieser umfasst eine großzügige Küche bzw. Konditorei, in der Speisen und Backwaren zubereitet werden können. Von hier aus gelangen Sie in die Backstube, die sich über drei miteinander verbundene Räume erstreckt. Diese Bereiche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Produktionsräume, Lagerflächen oder Kühlbereiche. Im größten Raum befinden sich zudem eine Kühlzelle. Der Zugang zur darüberliegenden Wohneinheit erfolgt sowohl über die Backstube als auch über einen separaten Hintereingang. Eine Treppe führt in das Dachgeschoss, wo ein kleiner Vorflur in den privaten Wohnbereich einlädt. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in die separate Küche sowie in einen großzügigen Wohnbereich. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche zusätzlich mit dem Wohnbereich. Über eine Treppe im Wohnbereich erreichen Sie das ausgebaute obere Dachgeschoss des Hauses. Dort befinden sich ein weiterer Vorflur sowie ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer oder Gästezimmer eignet. Zurück im Hauptbereich der Wohnung gelangen Sie vom Flur aus in das Tageslichtbad, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Zudem befinden sich hier zwei weitere Zimmer, die aktuell als Arbeitszimmer genutzt werden, sich jedoch ebenso als Kinderzimmer anbieten. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der integrierte ehemalige Feuerwehrturm. Dieser verfügt über einen eigenen Bereich mit Abseite, Flur und zusätzlicher Toilette. Über eine Holztreppe gelangen Sie in den zweistöckigen Turm, der auf jeder Ebene ein Zimmer mit großen Fensterflächen bietet. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick über die umliegende Natur und die reizvolle Landschaft rund um Dobbertin.

Sonstiges
Alle Verkaufspreise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten und ggf. Maklerprovision. Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Angaben stammen vom Bauträger/Eigentümer und sind von uns nicht geprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend. Weitere Angebote finden Sie unter: https://deutsche-bank-immobilien.de/rostock Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Livinia Evert Selbstständige Immobilienberaterin Neuer Markt 9-10 18055 Rostock E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 43 87 39 80 Aufsichtsbehörde: Hansestadt Rostock Internet: www.rostock.de Anschrift: Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Livinia Evert Selbstständige Immobilienberaterin Huflattichweg 9 18055 Rostok E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 43873980 Aufsichtsbehörde: Stadtamt Rostock Internet: www.rathaus.rostock.de Anschrift: Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 411,22 m², vermietbare Fläche: 411,22 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 63,04 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern