Voll vermietetes Dreifamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Neu-Ulm

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 wurde 2023 umfassend modernisiert und überzeugt durch hohen Wohnkomfort sowie eine zentrale Lage nahe der Donau und dem Stadtzentrum Neu-Ulms. Auf einem Grundstück von 259 m² bietet die Immobilie ca. 260 m² Wohnfläche verteilt auf drei vollständig möblierte Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind. Die Mietverträge sind befristet bis Februar 2026. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen: Die erste Einheit umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Die zweite Wohnung bietet drei Zimmer (Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer), Küche, Badezimmer sowie eine Terrasse mit Gartenzugang. Das Obergeschoss beherbergt eine weitere Einheit mit zwei Zimmern (Wohnzimmer, Schlafzimmer), Küche, Bad und Balkon. Zusätzlich bietet der ausgebaute Dachboden zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Abstellraum. Die Modernisierungen (2023) beinhalten dreifachverglaste Kunststofffenster, energieeffiziente Infrarotheizungen, neue Bodenbeläge, zwei renovierte Küchen und Badezimmer, neue Wohnungstüren sowie einen modernen Elektroschrank nach aktuellen Sicherheitsstandards. Ein Carport für 2-3 Fahrzeuge rundet das Angebot ab. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt. Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - sichern Sie sich jetzt dieses hochwertig sanierte Objekt! Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin.

Sonstiges
BIRICH Immobilien & Projekte GmbH Telefon: 07352 - 9415755 E-Mail: [email protected] Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen www.birich-immobilien.de Handelsregister Registergericht: Amtsgericht Ulm Registernummer: HRB 750931 Geschäftsführer: Nelli Birich Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891 Nelli Birich: Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe, Lammstraße 13 - 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 0.40