IInvestment-Chance: Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten & enormem Potenzial in Neu-Ulm / Pfuhl

Kernsaniertes Investment: 8 Einheiten in Neu-Ulm/Pfuhl mit 9,18 % Ziel-Rendite Zum Verkauf steht ein renditestarkes Mehrfamilienhaus in Pfuhl. Das Objekt wurde 2011 kernsaniert und bietet durch eine einheitliche, marktgerechte Wohnungsstruktur exzellente Vermietbarkeit. Ein zusätzliches Sanierungspaket vor Übergabe sichert den langfristigen Werterhalt. Objektdetails & Substanz (Kernsaniert 2011): Wohnfläche: ca. 500 m² (8 Einheiten à 60–65 m²) Grundstück: ca. 500 m² Schnitt: Jede Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche und Tageslichtbad. Energetik: 20 cm Fassadendämmung (Styropor), Doppelverglasung. Technik: Gas-Zentralheizung (Neu 2011), Elektroverkabelung (Neu 2005). Besonderheit: Inhaber führt vor Übergabe (Juni 2026) Fassadenanstrich, Treppenhaus-Renovierung, Balkonabdichtungen und teilweise Bad-Sanierungen durch.

Wirtschaftlichkeit & Cashflow
Kaufpreis: 1.765.000 € (inkl. 6 Stellplätzen). Ist-Miete: ca. 7.250 € p.m. (Mieten seit langer Zeit nicht erhöht). Soll-Miete (Potenzial): 13.500 € p.m. (Marktmiete nach Neuvermietung). Nebenkosten: Ca. 2.746 € p.m. (All-in: inkl. Heizung, Wasser & Strom!). Rendite: Steigerung der Bruttorendite auf ca. 9,18 % möglich. Full-Service: Neuvermietung wird auf Wunsch übernommen; Mieter können gestellt werden.

Besichtigungstermine
Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, werden Sammeltermine koordiniert. Eine Besichtigung ist daher erst nach Bekundung eines ernsthaften Interesses möglich. Ergreifen Sie jetzt die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr zukünftiges Zuhause wartet auf Sie! Rechtliche Grundlage Wir verweisen auf unsere AGB, Geldwäsche- und Widerrufsbelehrung unter www.finasol-asset.de.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN