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Stylisches Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung in Neu - Ulms PREMIUMLAGE !



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Wohnfläche
ca. 243 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
1.380.000 €
Grundstück
ca. 245 m²
Wohnfläche
ca. 243 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
1.380.000 €
Grundstück
ca. 245 m²
89231 Neu-Ulm - Offenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25KJ79ZL4UNS

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Objektbeschreibung

Dieses architektonisch anspruchsvolle Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung präsentiert sich als seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neu-Ulm–Offenhausen. Das im Jahr 2015 in massiver Bauweise errichtete Objekt überzeugt durch zeitlose Architektur, energieeffiziente Ausstattung und eine familienfreundliche wie renditestarke Aufteilung.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 243 m² verteilt auf drei Wohneinheiten eignet sich das Haus optimal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis. Zwei Einheiten sind bereits zuverlässig vermietet – die Mietverhältnisse sind geordnet, die Unterlagen vollständig und einsehbar.

•Aktuelle Mietverträge und Unterlagen liegen vollständig vor

•Solide, nachvollziehbare Mieteinnahmen

•Kurzfristige Übergabe möglich

•Ideal auch für Kunden mit Bedarf an mehreren separaten Wohneinheiten
Verfügbar ab 2025-12-09T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 243 m²
Grundstück
ca. 245 m²
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
2025-12-09T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.380.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.679,01 €
Provision
2,975% inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2014
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
54
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Hochwertig, gepflegt, technisch modernDie Immobilie bietet eine herausragende Ausstattung, die sowohl langfristige Werthaltigkeit als auch hohen Wohnkomfort gewährleistet:•Hochwertige Massivbauweise (2015) mit effizienter Wärmedämmung•Solaranlage zur Warmwasserunterstützung•Fußbodenheizung in allen Einheiten•2,65 m Deckenhöhe – großzügiges Raumgefühl•Feinsteinzeug-Böden, integrierte Deckenbeleuchtung•Elektrische Rollläden & 3-fach-verglaste Kunststofffenster•Zentrale Staubsaugeranlage•Hochwertige Fliegenschutzgitter in allen Wohnungen•Drei moderne Einbauküchen mit Siemens- und Bosch-Geräten (Induktion)•Zwei sonnige Südbalkone mit Edelstahlgeländer & Rauchglas•Südterrasse mit Gartenanteil•Einzelgarage mit elektrischem Tor & 16/32-Ampere-Stromanschlüssen•Außenstellplatz direkt am HausEin technisch wie optisch sehr gepflegter Gesamtzustand macht das Objekt sofort und ohne Renovierungsaufwand nutzbar.Aufteilung:Maisonettewohnung (EG + 1. OG) – ideal für FamilienErdgeschoss:•Heller Wohn-/Essbereich mit Kamin & Zugang zum Garten•Moderne separate Küche•Schlafzimmer•Tageslicht-DuschbadObergeschoss:•Zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Südbalkon •Großes Elternschlafzimmer•Komfortbad mit Wanne, Dusche & DoppelwaschbeckenObergeschosswohnung – voll möbliert vermietet:•Großzügiger Wohn-/Essbereich mit EBK & Südbalkon•Schlafzimmer•Bad mit Wanne & Dusche•Flur mit ArbeitsplatzMieteinnahmen:•Kaltmiete: 990 €/Monat•Warmmiete: 1.200 €/MonatEinliegerwohnung im Souterrain – ebenfalls vermietet:•Wohn-/Essbereich mit Außenzugang•Offene Küche•Separater Schlafbereich•DuschbadMieteinnahmen:•Kaltmiete: 550 €/Monat•Warmmiete: 660 €/Monat

Lagebeschreibung

Neu-Ulms begehrteste WohnlageOffenhausen zählt zu den gefragtesten Stadtteilen der Region. Die Lage kombiniert Ruhe, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität: •Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken & Gastronomie fußläufig•Kindergärten & Schulen in direkter Umgebung •Hervorragende ÖPNV-Anbindung nach Ulm & Neu-Ulm•Donauufer, Spazierwege & Grünanlagen unmittelbar erreichbar•Schnelle Anbindung an die A7/A8Ein Standort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger langfristig überzeugt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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