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Provisionsfreie Doppelhaushälfte im Grünen & mit viel Potential



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Wohnfläche
ca. 134 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
399.500 €
Grundstück
ca. 410 m²
Wohnfläche
ca. 134 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
399.500 €
Grundstück
ca. 410 m²
89231 Neu-Ulm - Ludwigsfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262G1CCXYDJN

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Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein helles Zuhause mit viel Potenzial. Diese ansprechende Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 134 m² Wohnfläche reichlich Platz für die ganze Familie und besticht durch ihre absolut ruhige Lage in zweiter Reihe. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise mit Stahlbetondecken errichtet und ist voll unterkellert, wodurch Ihnen neben der Wohnfläche weitere 53 m² praktische Nutzfläche zur Verfügung stehen. Das Satteldach ist bereits zu gemütlichem Wohnraum ausgebaut.

Das Haus ist durchgehend lichtdurchflutet und bietet eine hervorragende Grundsubstanz, ist jedoch renovierungsbedürftig. Dies gibt Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Modernisierungsideen und Wohnvorstellungen frei zu verwirklichen. Ein echtes Highlight ist der schöne, eingewachsene Garten mit Terrasse, der durch die zurückversetzte Bebauung abseits der Straße viel Privatsphäre und entspannte Stunden im Freien garantiert.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

!!! Provisionsfreier Verkauf !!!
Sparen Sie sich die sonst übliche Maklerprovison von ca. 15.000 Euro und kaufen Sie direkt vom Eigentümer !!!

Ansprechpartner Herr Philipp Fritz
Tel: 01590/6501476

Bitte beachten Sie: Die Adresse ist Hasenweg 6/1 und nicht Hasenweg 6. Bei machen Portalen wird dies nicht korrekt angezeigt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Bezug
sofort
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 134 m²
Grundstück
ca. 410 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
399.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.981,34 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
41
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, FliesenBemerkungen:Flächen: ca. 134 m² Wohnfläche und ca. 53 m² NutzflächeBauweise: Solide Massivbauweise mit Stahlbetondecken, voll unterkellertDach: Satteldach (Holzkonstruktion), Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum ausgebautHeizung & Energieeffizienz (Highlight): Das Haus wird über eine äußerst effiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe beheizt, die ihre Energie umweltschonend aus dem Grundwasser zieht. In Kombination mit der im gesamten Haus verlegten Fußbodenheizung sorgt dies nicht nur für ein herrliches Raumklima, sondern bringt die Immobilie auch auf den hervorragenden Energieeffizienzstandard A. Damit ist das Haus heiztechnisch zukunftssicher aufgestellt und garantiert niedrige Energiekosten.Fenster: HolzfensterKamin: Integrierter Kachelofen (aktuell stillgelegt / nicht in Benutzung)Außenbereich: Schöner Garten mit Terrasse in ruhiger Innenhoflage/zweiter ReiheParken: Eine Garage kann für einen Kaufpreis von 15.000 € zusätzlich erworben werdenZustand: Renovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich am Hasenweg 6-1 im begehrten Neu-Ulmer Stadtteil Ludwigsfeld. Durch die idyllische Lage in zweiter Reihe und abseits der Straße genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, ohne auf die Vorzüge urbanen Lebens verzichten zu müssen.Ludwigsfeld vereint zentrales Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe laden der weitläufige Glacis-Park und die Donauauen zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur exzellent: Das Stadtzentrum von Neu-Ulm, das Einkaufszentrum Glacis-Galerie sowie der Bahnhof (mit ICE-Anschluss in Ulm) sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten, renommierte Schulen, Ärzte und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Über die nahgelegene B10 und B28 ist zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sowie nach Ulm gewährleistet.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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