Zentraler geht´s nicht: Mitten im Herzen von Neu-Ulm - Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und 3 Wohnungen

Sie interessieren sich bei dieser Immobilie für ein sehr interessantes Mehrgenerationenhaus oder eine gute Kapitalanlage in absoluter zentraler Innenstadtlage von Neu-Ulm. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einem separaten WC und in den Etagen 1-3 jeweils pro Etage eine 3-Zi.-Wohnung, mit Küche, Bad und überdachten, nach Süden ausgerichteten Loggien. Es handelt sich hiermit um 4 abgeschlosssene Einheiten, die auch einzeln in einer Teilungserklärung aufgeführt sind. Zudem stehen im Untergeschoss, sowie im Dachgeschoss jeweils ca. 3-4m² große Abstellräume zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört ein 1 Keller- und 1 Bühnenabteil und für das Gewerbe ist 1 Kellerraum reserviert. Mülltonnen und Fahrräder werden in einem Einstellhäusschen vor dem Haus untergebracht. Alle 4 Einheiten sind langfristig gut vermietet. Die monatl. Kaltmieteinnahmen betragen z.Z. € 2.755,00. Bei einer Eigenutzung der Immobilie sind Eigenbedarfskündigungen (3-9 Monate) möglich. Wenn Sie Kapitalanleger sind, haben Sie bereits langjährige ordentliche Mieter im Haus. Das Haus wird von einem Hausmeisterservice und einer Hausverwaltung betreut, die auch gerne übernommen werden können.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 305,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert