Ihr eigenes Haus in Pfuhl - mit Garten und Platz für Ihre Ideen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
399.900 €
Grundstück
ca. 144 m²
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
399.900 €
Grundstück
ca. 144 m²
89233 Neu-Ulm - Pfuhl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GL11EFHL3W

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Neu-Ulm / Pfuhl bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ein solides Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das im Jahr 1960 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 144 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung mit insgesamt 6 Zimmern. Die Ausstattung ist als normal einzustufen und bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Neben den Wohn- und Schlafräumen stehen ein Gäste-WC, ein Balkon sowie eine Terrasse zur Verfügung. Der vorhandene Keller erweitert das Platzangebot um ca. 44 m² Nutzfläche und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Reihenmittelhaus ist gepflegt und ab sofort verfügbar. Mit seiner Lage in Neu-Ulm / Pfuhl, der durchdachten Raumstruktur und der Kombination aus Wohnfläche, Nutzfläche, Terrasse und Balkon eignet sich diese Immobilie für Käufer, die ein Haus mit vielseitigem Potenzial in gefragter Wohnlage suchen.

Sonstiges
Heizungsart: Ofenheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstück
ca. 144 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.900,00 €
Preis/m²
3.076,15 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
235
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Ofenheizung
Bemerkungen:
Reihenmittelhaus in Massivbauweise

Ca. 130 m² Wohnfläche laut älterer Wohnflächenberechnung

Ca. 144 m² Grundstück mit Garten und Terrasse

Balkon im Obergeschoss und Markise an der Terrasse aus 2021

Separate Küche, Gäste-WC und Tageslichtbad

Drei Schlafzimmer im Obergeschoss und teilweise ausgebautes Dachgeschoss

Vollunterkellerung mit zusätzlichem Gartenzugang

Dachneueindeckung und Wärmedämmung 2004

Überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster

Öl-Warmluftheizung und elektrische Warmwasserbereitung

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in attraktiver und ruhiger Wohnlage im gefragten Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, angenehmer Ruhe und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.

Dank der guten Anbindung an Neu-Ulm, Ulm und die umliegenden Verkehrsachsen bietet die Lage eine gelungene Kombination aus entspanntem Wohnen und hoher Alltagstauglichkeit.

Alles für den täglichen Bedarf ist schnell erreichbar:
Supermarkt: ca. 200 m
Kindergarten: ca. 90 m
Schule: ca. 450 m
Arzt: ca. 250 m
Spielpatz: ca. 100 m
Restaurant ca. 200 m

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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