+++ KAPITALANLAGE +++ (Option auf Eigennutzung) Reihenhaus mit Garage in Neu-Ulm/Ludwigsfeld

Sie suchen eine Kapitalanlage mit Option auf Eigennutzung? Sie legen Wert auf eine beliebte, stadtnahe Lage? Dann sollten Sie sich dieses Reihenmittelhaus näher ansehen. Das Haus befindet sich im beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Ludwigsfeld. Von hier aus sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung ist auch ein attraktives Angebot an Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Erholung im Grünen finden Sie in direkter Nachbarschaft - sogar der Badesee ist bequem zu Fuß erreichbar. Das Haus wurde 1964 in solider Massivbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und verfügt mit seinen 4,5 Zimmern über ca. 98 m² Wohnfläche. Die Angabe der Wohnfläche bezieht sich auf das Erdgeschoss sowie auf das Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht beinhaltet da es derzeit nicht als Wohnfläche genutzt wird. Ein Ausbau wäre auf Wunsch aber gut realisierbar. Eine massive Treppe ist bereits vorhanden. Zudem befindet sich im Keller ein großer Hobbyraum welcher ebenfalls nicht zur Wohnfläche zählt. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Südwestterrasse mit Garten, eine separate Küche, einen Flur und ein Gäste WC. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume sowie ein Bad mit Fenster. Die alten Holzfenster wurde Anfang der 90er-Jahre durch Kunststofffenster ersetzt. Das Dach wurde schon einmal neu eingedeckt. Das genaue Jahr dieser Investition ist jedoch nicht bekannt. Im und am Haus sind diverse Modernisierungsarbeiten erforderlich. Das können Sie ganz in Ruhe planen und dann Ihr Haus ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Beheizt wir das Haus bequem und komfortabel per Fernwärme. Zum Abstellen eines Pkw steht eine eigene Garage in der Nähe des Hauses zur Verfügung. Das Haus ist an eine nette Familie vermietet. So profitieren Sie direkt nach Kauf von den laufenden Mieteinnahmen. Der regelmäßige Eingang der Mieten kann gerne auf Wunsch bestätigt werden. Haben wir Ihr Interesse für dieses Reihenhaus in beliebter Lage geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht!

k.A.