Attraktives Dreifamilienhaus bei Ulm - 3 Einheiten, hohe Rendite und ideale Eigennutzung!

Dieses attraktive Dreifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 282 m² sowie eine durchdachte und familienfreundliche Aufteilung auf drei vollwertige Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und bietet drei gut geschnittene Zimmer sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 950 €, welche ab dem 01.05. auf 1.050 € angepasst wird. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit ca. 95 m² und vier Zimmern, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird und sich ideal für Familien eignet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss umfasst ca. 87 m² mit drei Zimmern und ist ebenfalls vermietet. Hier beträgt die aktuelle Kaltmiete 800 € monatlich. Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine hochwertige und praktische Ausstattung aus: Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während jeweils ein zusätzliches Gäste-WC den Komfort erhöht. Darüber hinaus verfügt jede Einheit über einen eigenen Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Das Haus bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur: Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Stellplatz. Im Untergeschoss stehen zwei Gemeinschaftskellerräume sowie jeweils ein separater Kellerraum pro Wohnung zur Verfügung. Das ursprüngliche Kellergeschoss stammt aus dem Jahr 1963, während das Gebäude im Jahr 2003 vollständig neu darauf errichtet wurde. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, die erst im Jahr 2025 erneuert wurde und somit modernen energetischen Anforderungen entspricht. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als gepflegte und renditestarke Immobilie mit stabilem Mietpotenzial und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Erik Rummel Hailingstraße 56, 73033 Göppingen Tel.: +49 176 30319582 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025