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Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial



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Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
730.000 €
Grundstück
ca. 500 m²
Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
730.000 €
Grundstück
ca. 500 m²
89231 Neu-Ulm - Ludwigsfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26V2FRWM7QL1

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfassend saniertes Zweifamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 600 m². Das ursprünglich im Jahr 1938 erbaute Haus wurde 1970 erweitert und im Jahr 2017 vollständig modernisiert.

Die Immobilie eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als attraktive Kapitalanlage.

Die Besichtigungen sind aktuell nicht möglich, jedoch nach Finanzierungsbestäging.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstück
ca. 500 m²
Baujahr
1938
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-12-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
730.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3650 €
Hausgeld
202€
Stellplatzkaufpreis
5.000,00 €
Provision
3,5 % zzgl. MwSt. von dem beurkundeten Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Highlights der Immobilie:Ca. 180 m² WohnflächeCa. 600 m² GrundstückZweifamilienhausDachgeschoss ausbaufähig3 StellplätzeUmfangreiche Kernsanierung im Jahr 2017Umstellung der Heizung von Öl auf moderne GasheizungKomplette Gas-, Wasser- und Sanitärleitungen erneuertGroßteil der Elektroinstallation inklusive Kabel erneuertSämtliche Böden neu verlegtAlle Fenster erneuert (3-fach verglast)Keller gedämmtNeue Drainage und unterirdische AbdichtungHaus außen sowie innen vollständig abgedichtetAktuell vermietetJahreskaltmiete: ca. 30.000 €

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Ludwigsfeld in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage. Der Stadtteil überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Stadt Ulm und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Umfeld.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch öffentliche Verkehrsmittel mit guter Anbindung an Neu-Ulm und Ulm sind schnell erreichbar.Ludwigsfeld zählt zu den gefragten Wohnlagen in Neu-Ulm und bietet durch zahlreiche Grünflächen, den nahegelegenen Ludwigsfelder Baggersee sowie die Illerauen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bundesstraßen B10 und B28 sowie die Autobahnen A7 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch bestehen optimale Verbindungen in Richtung Ulm, Augsburg, Stuttgart und München.Das Haus verbindet den Charme eines Bestandsgebäudes mit moderner Technik und bietet zusätzlich weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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