Doppelhaushälfte mit viel Raum und Potenzial in Ludwigsfeld

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1963 bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und ca. 55 m² Nutzfläche (Kellergeschoss) viel Raum für eine Familie, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchte. Das ca. 300 m² große Grundstück bietet zudem einen pflegeleichten Gartenbereich sowie eine Terrasse, auf der sich schöne Stunden verbringen lassen. Die elektrifizierte Einzelgarage ergänzt das überaus attraktive Angebot. Erhaltungszustand und Modernisierungsmaßnahmen Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. In der Vergangenheit wurden teilweise die Fenster in den Jahren 1983 sowie 2009 ausgetauscht, teilweise sind auch noch Fenster aus dem Baujahr installiert. Für modernes und zeitgemäßes Wohnen sind jedoch einige Renovierungsmaßnahmen einzuplanen. Hierunter fällt unter anderem die Installation einer modernen Heizungslösung, der Austausch einiger Fenster sowie die persönliche Ausgestaltung aller Räumlichkeiten. Aufbau und Grundriss Über den Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Angrenzend liegt die Küche, die als Wohnküche nutzbar ist. Ein Tageslicht Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC im Erdgeschoss runden diese Ebene funktional ab. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das dortige Tageslicht-Badezimmer beinhaltet Toilette und Duschkabine. Ergänzt wird die Etage durch einen Balkon mit Blick über die benachbarten Einfamilienhäuser. Das Dachgeschoss bietet 2 zusätzliche Zimmer sowie einen weiteren Raum, der in der Vergangenheit bereits als Küche genutzt wurde. Die Etage bietet zudem die Möglichkeit ein weiteres WC zu installieren. Damit eignet sich diese Ebene auch für größere Haushalte oder als Bereich für Jugendliche, Gäste oder zum Arbeiten. Außenbereich und Stellplatz Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, die über den Gartenbereich zugänglich ist. Terrasse, Balkon und Garten bieten Platz für Spiel, Freizeit und entspannte Stunden im Freien. Die Kaufnebenerwerbskosten betragen insgesamt ca. 9% - Grunderwerbssteuer (3,5%) - Maklercourtage (3,27% inkl. MwSt.) - Notargebühr und Grundbucheintragung (ca. 2%) Bei großer Nachfrage kann es zum Verkauf im Digitalen Angebotsverfahren kommen. Das Digitale Angebotsverfahren stellt keine Auktion oder Versteigerung im rechtlichen Sinne dar, da der Verkäufer jederzeit frei in seiner Verkaufsentscheidung ist.

Sonstiges
Ein Energiebedarfsausweis ist beantragt.

Stichworte
Breitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Bayern, Flurstück: 899/15, Gemarkung: Neu-Ulm, 4 Etagen