Viel Platz zum Leben - gepflegtes 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit Kamin, Hobbyraum im Vollkeller und Garage

Dieses gepflegte 4-Zimmer-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 bietet auf einem ca. 406 m² großen Eigenlandgrundstück 102,83 m² Wohnfläche sowie zusätzlich 58,83 m² Nutzfläche im Vollkeller. Damit stehen insgesamt rund 161,66 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung - ein Raumangebot, das in dieser Kombination selten ist und sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables Wohngefühl ermöglicht. Eine Garage, Terrasse und ein Balkon ergänzen das attraktive Platzangebot und schaffen zusätzliche Bereiche für Alltag, Freizeit und Erholung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und einem 2025 neu gestalteten Duschbad. Mittelpunkt des Hauses ist der rund 36 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur modernisierten Terrasse und in den Garten. Die separate Küche mit ca. 10,6 m² ergänzt das Raumangebot und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Für besondere Behaglichkeit sorgt der 1995 eingebaute Kachel-/Warmluftkamin, der an kühlen Tagen eine angenehme Wärme verbreitet und dem Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre verleiht. Über die offene Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Hinzu kommt ein modernes Badezimmer. Der Balkon schafft einen zusätzlichen schönen Platz im Freien und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Obergeschosses. Ein echtes Plus ist der Vollkeller mit 58,83 m² Nutzfläche. Neben zwei klassischen Keller-/Abstellräumen sowie dem Heizungsbereich befindet sich hier ein ca. 21,81 m² großer, beheizbarer Hobbyraum, der derzeit als gemütliches Heimkino eingerichtet ist. Ob Homeoffice, Gästezimmer, Gym, Spielzimmer oder Hobbybereich - dieser wohnlich nutzbare Raum eröffnet vielfältige Möglichkeiten und erweitert das Platzangebot erheblich. Auf knapp 22 m² sind bestimmt auch Ihre Ideen für diesen multifunktionalen Raum umsetzbar und bieten Raum für individuelle Gestaltung. Auch technisch wurde regelmäßig investiert. 2019 erfolgte eine umfangreiche Fenstersanierung. Die Fenster verfügen über 3-fach-Wärmeschutzverglasung (Ug 0,6 W/m²K) mit "Warmer Kante" und elektrischen Außenrollläden. 2020 wurde die Hauseingangstür erneuert. 2024 folgte eine Buderus Gas-Brennwertheizung einschließlich hydraulischem Abgleich. Im Jahr 2025 wurden zudem Abdichtungsarbeiten im Keller gegen Kapillar- bzw. Querdurchfeuchtung ausgeführt, sodass das Haus auch in diesem Bereich bestens gepflegt und modernisiert ist. Auch die Außenbereiche überzeugen mit praktischen Details. Neben Terrasse und Balkon stehen Außenbeleuchtung, Außenwasserhahn sowie ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung zur Verfügung. Das erneuerte, feuerverzinkte Balkongeländer ergänzt die Ausstattung. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz auf der Auffahrt komplettieren das Angebot und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Insgesamt präsentiert sich ein gepflegtes 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit viel zusätzlicher Nutzfläche, großzügigem Wohn-/Essbereich, Vollkeller, beheizbarem Hobbyraum, Garage, Terrasse und Balkon - ein vielseitiges Zuhause für Familien, Paare und alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste, Hobby oder Sport zu schätzen wissen. Die Kombination aus durchdachter Raumstruktur, fortlaufenden Modernisierungen und wohnlich nutzbaren Zusatzflächen macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot mit langfristigem Wohnkomfort.

Sonstiges
Ein Haus, das mehr bietet als vier Wände: viel Platz für das Familienleben, Rückzugsmöglichkeiten für jeden, einen Garten zum Genießen und wertvolle zusätzliche Flächen für Hobby, Homeoffice oder Gäste. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, wie viel Potenzial dieses Zuhause für Ihre ganz eigenen Wohnideen bereithält. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert - von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke - für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung - bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung - bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen - persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tanja Stein Selbstständige Immobilienberaterin Breite Straße 5 21244 Buchholz i.d.N. Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 04181 7011 Aufsichtsbehörde: Stadt Buchholz in der Nordheide Internet: www.buchholz.de Anschrift: Rathausplatz 1, 21244 Buchholz

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 58,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2025