Stadtvilla - Modernes Wohndesign trifft auf energieeffiziente Zukunft

** Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.**

Sie suchen nach einem Zuhause, das Ihren Ansprüchen an Stil, Großzügigkeit und Unabhängigkeit gerecht wird?

Warum mit Bestandsimmobilien Kompromisse eingehen - verwirklichen Sie hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum.

Die moderne Stadtvilla vereint zeitlose architektonische Eleganz mit purer Lebensqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. **135 bis 145 m²** auf

**zwei vollwertigen Etagen** ohne lästige Dachschrägen! bietet dieses architektonische Highlight den perfekten Rahmen für anspruchsvolle Paare

mit Raumbedarf sowie für kleine Familien mit exklusivem Anspruch.

#### **Das Raumwunder im Detail:**

* **Lichtdurchflutetes Erdgeschoss:** Schon beim Betreten empfängt Sie ein offenes, lichtgeflutetes Raumkonzept.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten öffnet sich direkt zur sonnigen Terrasse und in Ihren eigenen Garten.

Hier verschmelzen Drinnen und Draußen zu einer Einheit. Die angrenzende Küche bietet Raum für kulinarische Abende mit Freunden.

* **Flexibles Obergeschoss (Vollgeschosse ohne Dachschrägen):** Dank der zweigeschossigen Bauweise genießen Sie im Obergeschoss maximale Raumfreiheit.

Ob ein luxuriöser Master-Bereich mit Ankleide, zwei kinderfreundliche Zimmer oder **zwei separate Homeoffice-Arbeitsplätze** für modernes Arbeiten im Grünen -

dieser Grundriss passt sich exakt Ihrem Lebensstil an.

* **Wellness-Badezimmer:** Ein großzügiger Raum für Ihre private Spa-Morgenroutine mit Tageslicht.

### **Die harten Fakten & Inklusivleistungen:**

* **Haustyp:** Klassische Stadtvilla mit repräsentativem Walmdach

* **Wohnfläche:** ca. 135-145 m² (5 Zimmer)

* **Zukunftssicherer Energiestandard:** KfW-Effizienzhaus-Standard (extrem niedrige Energiekosten, ideal für zinsvergünstigte Fördermittel).

* **Inklusive moderner Haustechnik:** Luft-Wasser-Wärmepumpe, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Fußbodenheizung.

* **Inklusive Sicherheit & Komfort:** 3-fach verglaste Isolierfenster, Aluminium-Rollläden für alle Fenster sowie moderne Haustür.

### **Ihr Weg zum Eigenheim - Flexibel & Kosteneffizient:**

Das Konzept von massa haus gibt Ihnen maximale Freiheit: Erwerben Sie das Haus als durchdachtes Ausbauhaus und nutzen Sie Ihre eigene Tatkraft

(oder unser strukturiertes Ausbau-Netzwerk) als **Muskelhypothek**, um Eigenkapital clever zu ersetzen und Ihr Budget zu schonen.

Alternativ begleiten wir Sie mit unseren Technik- und Ausbaupaketen bis zum fertigen Traumhaus.

*Hinweis zum Grundstück:* Das Haus ist auf einem passenden, ausgewählten Grundstück in Ihrer Wunschregion (Hamburg-West, Wedel, Halstenbek, Rellingen, Elmshorn oder Quickborn)

projektiert.

Gern unterstützen wir Sie aktiv bei der finalen Grundstückssuche oder beplanen Ihr bereits vorhandenes Areal.

**Bereit für den nächsten Schritt?**

Lassen Sie uns Ihren Wohntraum gemeinsam verwirklichen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren exklusiven Beratungstermin -

für eine transparente Gesamtkostenplanung und Ihr maßgeschneidertes Zukunftsprojekt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2