### sehr gepflegte 4-2/2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Vollkeller in Elstorf ###

Sehr gepflegte 4-2/2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer kinderfreundlichen Wohnlage. Flächenaufteilung: - Ca. 123 m² – Einfamilienhaus (Wohnfläche) - Ca. 79 m² – Vollkeller (Nutzfläche) - Ca. 25 m² – Dachboden (Nutzfläche) - Ca. 875 m² – Gesamt-Eigenlandgrundstück (real geteilt); Sondernutzungsrecht an dem hinteren Grundstücksteil (sehe Lageplan) Das angebotene Wohnhaus entstand im Jahr 1990 als Anbau an ein ursprünglich freistehendes Einfamilienhaus. Im Zuge der späteren Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) wird die angebotene Einheit heute rechtlich als Eigentumswohnung Nr. 2 geführt. Durch die separate Erschließung sowie die klare bauliche Trennung vermittelt die Immobilie jedoch den Charakter eines eigenständigen Einfamilienhauses bzw. einer klassischen Doppelhaushälfte. Somit vereint das Objekt die Vorzüge eines eigenständigen Wohnhauses mit den rechtlichen Rahmenbe-dingungen einer Eigentumswohnung. Das Haus präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten und sehr ansprechenden Gesamtzustand. Schon beim Betreten fällt der einladende Eingangsbereich auf, der durch seinen großzügigen, gefliesten Flur mit Platz für eine Garderobe und einen Telefonanschluss überzeugt. Hier spürt man sofort, dass das Haus mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail instandgehalten wurde. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch eine großzügige Wohnküche mit Essbereich, die durch ihren gelungenen Grundriss begeistert. Die neuwertige Einbauküche bietet mit Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backofen in Stehhöhe und modernen Fronten ein stilvolles Ambiente und hohen Nutzungskomfort. Außenroll-läden sorgen für zusätzlichen Komfort. Das geräumige Wohn-zimmer (ca. 26 m²) bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen mit Außenrollläden, ein gemütlicher Teppichboden und der mögliche Anschluss eines Kamins schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-/West-Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das eingewachsene Grundstück bietet zudem viel Privatsphäre und Platz für Freizeit, Familie oder Gartenfreunde. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden sowie ein modernes Tageslichtbad mit großer, ebenerdiger Dusche, Glasduschtrennwand, Handtuch-heizung und Fenster mit Außenrollladen. Ein separates, gesch-mackvoll gefliestes WC mit Fenster ergänzt den Wohnkomfort auf dieser Ebene perfekt. Über eine Terrazzotreppe gelangen Sie in das helle Dachgeschoss. Der großzügige, geflieste Flur führt zu mehreren vielseitig nutzbaren Räumen: Ein Arbeitszimmer (ca. 7 m², ½ Zimmer) mit Zugang zum Balkon, zwei große Kinderzimmer (je ca. 12 m²) mit Laminatfußböden – eines davon ebenfalls mit Balkonausgang – sowie ein weiteres Zimmer (ca. 7 m², ½ Zimmer), das ursprünglich als zweites Badezimmer vorgesehen war. Die Anschlüsse sind noch vorhanden, sodass sich hier bei Bedarf problemlos ein zusätzliches Bad realisieren lässt. Der überdachte Südbalkon (ca. 8 m²) bietet einen schönen Ausblick und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Praktische Abstellflächen auf dem Dachboden sorgen für zusätzlichen Stauraum. Das Haus wird über eine Gasheizung (inkl. Warmwasser-aufbereitung) beheizt und verfügt zudem über eine Sat-Anlage sowie ein Gartengerätehaus mit Stromanschluss. Sowohl innen als auch außen vermittelt das gesamte Anwesen einen sehr gepflegten, harmonischen Eindruck – ein Zuhause, das ohne großen Aufwand bezogen und direkt genossen werden kann. Vollkeller: - Kelleraußeneingang - komplett gefliest - großer Hobbykeller, ca. 26 m² - großer Wasch- und Heizungskeller, ca. 21 m² - Werkstatt, ca. 14 m² - Vorratskeller, ca. 8 m² Modernisierungen: - Küchenerneuerung inkl. Maler- und Fliesenarbeiten - 2023 - - Balkonüberarbeitung - 2021 - - Badezimmermodernisierung - 2020 - - WC-Erneuerung - 2017 - - neue Gasbrennwertheizung - 2014 - Besonderheiten: - Der Keller befindet sich insgesamt in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. In Teilbereichen sind jedoch Feuchtigkeitserscheinungen erkennbar, wie sie bei Kellergeschossen dieser Baualtersklasse bauartbedingt (gemauert) vorkommen können. - Die derzeitige Zuwegung erfolgt von den Eigentümern aus familiären und langjährig gewohnten Gründen über das benachbarte Grundstück. Die attraktive Ecklage eröffnet jedoch perspektivisch die Möglichkeit, eine eigene Zufahrt sowie individuelle Stellplatzlösungen über die Straße „Klothof“ zu schaffen. Bereits heute besteht zusätzlich eine fußläufige Zuwegung vom Klothof aus. - Das dritte Kinderzimmer im Dachgeschoss war ursprünglich als zweites Badezimmer vorgesehen. Die entsprechenden Anschlüsse sind weiterhin vorhanden, sodass ein zusätzlicher Badbereich bei Bedarf realisierbar ist. Im Zuge eines Um-/Ausbaus wäre jedoch die Abwasserleitung für eine Dusche oder Badewanne neu zu verlegen.

Sonstiges
Die Gesamtcourtage in Höhe von 4,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,0 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)... Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s. Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend