Seltene Gelegenheit, vielseitiges Mehrgenerationenhaus, bestehend aus 4 Wohnungen + Einliegerwohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zukunftsprojekt! Dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus vereint flexibles wohnen unter einem Dach. Das Gebäude ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in vier eigenständige Einheiten aufgeteilt. Das bietet Ihnen maximale Flexibilität-ob als renditestarkes Anlageobjekt, für das generationsübergreifende wohnen oder zur Kombination aus Eigennutz und Vermietung. Das absolute Highlight - Die Erdgeschosswohnung mit Souterrain: Die Erdgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen. Zu Ihr gehört ein ca. 250m² großer Gartenanteil zur alleinigen Nutzung, die pure Lebensqualität bietet. Gleich drei sonnige Terrassen laden zum Verweilen ein, während das praktische, 13m² große Gartenhäuschen, dass der jetzige Eigentümer als Büro genutzt hat, zusätzlich genutzt werden kann. Besonderer Pluspunkt: Die gemütliche Souterrain Wohnung ist grundbuchrechtlich fest der Erdgeschosswohnung zugeordnet (als Nutzfläche) Das schafft idealen Raum für erwachsene Kinder, Gäste, ein Home-Office oder Pflegepersonal. Abgerundet wird diese Angebot durch drei komfortable Carport-Stellplätze mit Schuppen direkt am Haus. Die spektakuläre Staffelgeschosswohnung mit ca. 107 m² überzeugt mit einer rundum großen Dachterrasse von ca. 80 m² die 2020 vollständig modernisiert wurde. Genießen Sie hier unvergleichliche Momente unter freiem Himmel mit atemberaubendem Rundumblick. Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität und bietet sowohl Wohnraum als auch Platz für Investitionen. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendekreis und ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Es ist über Jahrzehnte eine sehr intakte Gemeinschaft entstanden. Man kennt und hilft sich, wenn es mal notwendig ist. Die Fischbeker Heide, ein sehr schönes Naturschutzgebiet ist fußläufig nur ein paar Hundert Meter entfernt zu erreichen und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder anderen sportlichen Aktivitäten (Segelfliegen und Mountenbiken etc.) ein. Das beliebte "Alte Land" zählt mit zum größten Obstanbaugebiet Deutschlands und ist wie die Elbe mit dem Fahrzeug ebenfalls in Kürze erreichbar. Zur A7 oder A1 sind es ca. 10-15 Minuten. Mit der S5 Neu Wulmstorf lässt sich die Hamburger Innenstadt in ca. 28 Minuten erreichen. In Zukunft ist es möglich in Rübke auf die A26 in Richtung A7 Auffahrt Hausbruch nach Hamburg zu gelangen, was die Erreichbarkeit nach Hamburg noch bequemer macht.

Sonstiges
Die Staffel- und Erdgeschosswohnung werden mietfrei geliefert. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind derzeit vermietet. Zu erwartende Nettokaltmiete ca. € 53.000,00 bis € 55.000,00 p.a. Doppelmaklertätigkeit: Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen