Familiäres Reihenhaus in Vorstadtlage - Erbbaurecht

Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
239.000 €
Grundstück
ca. 166 m²
Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
239.000 €
Grundstück
ca. 166 m²
21629 Neu Wulmstorf - Neu Wulmstorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26N4Y9INSDTA

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Objektbeschreibung

Objektnr: 1070841 Dieses Reihenmittelhaus in Neu Wulmstorf bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. In ruhiger Wohnlage gelegen, überzeugt das Haus durch eine durchdachte Grundstruktur, einen praktischen Grundriss und ein attraktives Grundstück. Ihr neues Zuhause verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m², mit 4 Zimmern, verteilt auf drei Etagen. Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Familienheim oder für Paare mit viel Platzbedarf. Für ausreichenden Komfort sorgen die Badezimmer auf jeder Etage, sowie selbstverständlich ein Gäste WC im Erdgeschoss. Eine praktische Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit nicht nur zusätzlichen Stauraum sondern auch kreative Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum oder die eigene Werkstatt. Das ca. 166 m² große Grundstück besticht durch einen pflegeleichten Garten, der zum Entspannen, Spielen oder zu gemütlichen Grillabenden einlädt. Ein zusätzlicher Balkon erweitert die Außenflächen und schafft einen schönen Platz für sonnige Tage. Mit geringem Modernisierungsaufwand lässt sich das volle Potenzial des Hauses entfalten. Somit bietet das Haus die ideale Grundlage, um es mit überschaubarem Aufwand in ein modernes und komfortables Zuhause zu verwandeln. Besonderheit: Die Immobilie steht auf Erbbaugrund mit einem Erbbauvertrag bis 2067 und einem derzeitigen Erbbauzins von ca. 380 € pro Jahr.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte
Gesamtfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 104 m²
Grundstück
ca. 166 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
239.000,00 €
Preis/m²
2298.07 €
Stellplätze
1
Provision
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
137
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
+ Immobilie auf Erbbaugrund: Der Erbbauvertrag läuft bis 2067 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 380 €
+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 166 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein - ein zusätzlicher Balkon mit Feldblick bereichert das Erlebnis
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand
+ Ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer

Lagebeschreibung

Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen
Bildung und Betreuung: In max. 15 Fahrradminuten Schule und Kindergarten für die Jüngsten erreichbar
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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