Provisionsfrei-MRH 5+1 (Keller)- Zi -116 m² Wfl.+ 70m2 Keller

Lagebeschreibung:

Die angebotene Immobilie befindet sich in Neu Wulmstorf (Kreis Harburg) und liegt im Südwesten vom Hamburger Stadtzentrum nur etwa 20 km Luftlinie entfernt.

Neben sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, befindet sich im Ort eine hervorragende ärztliche Versorgung, sowie diverse Kindergärten und Schulen.

Alle Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium sind in Neu Wulmstorf vorhanden. Eine Grundschule, ein Kindergarten und ein toller Kinderspielplatz sind in ca. 5 Fußminuten zu erreichen.

Wenn Sie mit Ihren Kindern außerhalb der Immobilie sicher spielen wollen, bietet sich ein Spielplatz an, den Sie nach ca. einer Minute zu Fuß erreichen können. Ein Freibad und eine Golfanlage befinden sich rund 5 Gehminuten entfernt und nach ca. 2 Minuten zu Fuß gelangen Sie zum Wald, der sich zum Joggen oder Spazieren eignet.

Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt und der Bahnhof von Neu Wulmstorf knapp 3,9 km. Die B73 und B3 binden Sie an das Straßennetz an.

Die Stettiner Straße ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Buslinie 4913 hält direkt an der Haltestelle Stettiner Straße und fährt regelmäßig zum Bahnhof Neu Wulmstorf.

Der S-Bahnhof Fischbek ist etwa 1,7 Kilometer entfernt und bietet Anschluss an die Hamburger S-Bahn-Linie S3, die eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt ermöglicht.

Objektbeschreibung:

Die Wohnfläche von 116m2 ist auf 5 Wohnräume, Küche, Gäste-WC, Vollbad, Flure aufgeteilt. Ein zusätzliches Zimmer mit Tageslicht im Keller befindet sich im Keller.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, 32m2 großes Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten. Das gesamte Wohnzimmer und der Flurbereich im Erdgeschoss sind mit Laminat von Parador in Fischgrätoptik ausgestattet. Das Gäste-WC ist mit Fließen von Villeroy & Boch gefliest.

Die Terrasse ist voll unterkellert und der Boden mit Glassteinen verlegt, damit man viel Licht in den unterliegenden Abstellraum bekommt. Auch durch den Garten gelangt man über eine Außentreppe in den ca. 70m2 großen Keller mit großem Hobbyraum, Wäsche-/ Abstellraum mit großem Einbauschrank. Ebenfalls im Keller befindlich ist ein weiterer Hobbyraum mit Ölheizung, nebst drei Öltanks. Hier befindet sich auch ein zusätzliches Zimmer, das durch einen Kelleranbau mit normalen Fenster ausgeschaltet wurde. Ein Durchlauferhitzer ist bis zum Obergeschoss (Badezimmer) angeschlossen, sodass die Heizung im Sommer ganz ausgeschaltet werden kann und nur über den Durchlauferhitzer das Warmwasser erzeugt wird. Für weitere Stauflächen sorgt ein Abstellraum unter der Treppe. Alle Kellerräume sind mit Heizkörpern ausgestattet und sind gefliest.

Über die Vollholztreppe gelangen Sie vom Erdgeschoss in die oberen beiden Stockwerke.

Im Obergeschoss sind 1 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum 16m2 großen Balkon, 1 Kinderzimmer/ Büro, sowie Badezimmer mit Badewanne, Bidet, WC und Waschtisch.

Der Dachboden ist komplett ausgebaut. Hier befinden sich zwei weitere Schlaf,- Kinder,- oder Arbeitszimmer, die Veluxfenster sind mit Verdunklungsrollos ausgestattet.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind die Fenster mit Außenrollläden versehen und das Erdgeschoss ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die gepflanzte Hecke vor der Terrasse bietet zusätzliche Privatsphäre und Gemütlichkeit.

Energie:

Energieeffizienzklasse: E

Gültig bis: 09.05.2027

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965

Wesentliche Energieträger: ÖL

k.A.