Geräumiges Einfamilienhaus mit Dachterrasse in ruhiger Spielstraße

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein modernes Einfamilienhaus im KfW-40-Standard, errichtet im Jahr 2016. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige technische Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 202 m² stehen insgesamt 6,5 Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien bieten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger und heller Eingangsbereich. Von hier aus erschließen sich ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer sowie der Hausanschlussraum. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur separaten Küche, die über eine Schiebetür erreichbar ist. Im gesamten Erdgeschoss sind hochwertige Fliesen verlegt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete, überdachte Terrasse sowie in den gepflegten Garten. Die Terrasse wurde durch eine ca. 30 m² große Glasüberdachung erweitert und ist zusätzlich mit einer Markise sowie integrierter Beleuchtung ausgestattet. Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, von denen aus Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 23 m² besteht. Ein separates Duschbad mit Fenster steht den Kindern ebenfalls zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum sowie das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite. In den Wohnräumen des Obergeschosses ist ein moderner Vinyl-Plankenbelag verlegt, während die Bäder gefliest sind. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere flexibel nutzbare Flächen, beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer. Ein weiterer Bereich eignet sich ideal als Abstell- oder Lagerfläche. Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Ausstattung des Hauses: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Das Gebäude erreicht einen sehr guten Energiekennwert (A+). Zudem ist die Immobilie „solar-ready“, sodass eine Nachrüstung einer Photovoltaikanlage problemlos möglich ist. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hochwertiges und zukunftsorientiertes Zuhause mit viel Platz und hohem Wohnkomfort – ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen.

Sonstiges
Zusätzlich zu all diesen Vorzügen bietet dieses Haus eine einladende Wohnatmosphäre, die perfekt für das Familienleben geeignet ist. Wir laden Sie ein, dieses wunderbare Zuhause persönlich zu besichtigen und sich von den vielen Vorzügen zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause in Neu Wulmstorf zu entdecken!

Hinweis Fotos
Ein Teil der in diesem Exposé verwendeten Innenaufnahmen wurde digital optimiert, um die Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten besser darzustellen. Dabei wurden ausschließlich Möbel, persönliche Gegenstände und einzelne Einrichtungsobjekte virtuell entfernt („virtuelles Homestaging“ bzw. digitale Entrümpelung). Wichtig: Die dargestellten Räume entsprechen weiterhin den tatsächlichen Gegebenheiten hinsichtlich Raumaufteilung, Größe, Fenster, Türen, Bodenbelägen und baulicher Struktur. Es wurden keine baulichen Veränderungen vorgenommen. Die Optimierung dient ausschließlich der besseren Visualisierung der Räumlichkeiten und soll Interessenten eine neutralere Vorstellung der Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen. Auf Wunsch stellen wir selbstverständlich auch Originalaufnahmen der Räume zur Verfügung.