Baujahr 2009! Erstklassige Kapitalanlage mit Energieklasse B in gefragter Lage von Neu Wulmstorf

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus (Baujahr 2009) zeichnet sich durch eine sehr beständige und langfristige Mieterstruktur aus. Es umfasst 11 Wohneinheiten auf einer Gesamtmietfläche von ca. 924 m², ergänzt durch 12 Außenstellplätze und 2 integrierte Garagen. Durch eine derzeit laufende Mieterhöhung wird die Jahresnettokaltmiete der Immobilie zum Januar 2027 ca. 151.000 € betragen. Dies bietet zusätzliche Planungssicherheit und eine Ertragssteigerung ab 2027. Zusätzliche jährliche Nettoeinnahmen in Höhe von ca. 4.000 € liefert die dachseitige Photovoltaikanlage durch Stromeinspeisung (Vertragslaufzeit bis 2030). Auch energetisch ist das Objekt mit der Energieeffizienzklasse B zukunftsweisend aufgestellt: Die hocheffiziente Wärmeversorgung erfolgt über einen regenerativen Pelletkessel. Diese nachhaltige Haustechnik ermöglicht sehr moderate Mieternebenkosten von durchschnittlich 215 € pro Monat und Einheit. Das viergeschossige Gebäude zzgl. Teilkeller wird barrierearm über einen Personenaufzug und ein helles Treppenhaus erschlossen. Die Wohnflächen liegen zwischen 65 und 104 m² (durchschnittlich 84 m²), mit durchdachten 2 bis 3-Zimmer-Grundrissen. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen internen Abstellraum. Vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss befinden sich jeweils drei Einheiten, das Dachgeschoss verfügt über zwei Penthouse-Wohnungen. Im Kellergeschoss stehen den Mietern individuelle Abstellräume, fest zugewiesene Plätze im Waschraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum zur Verfügung. Sichern Sie sich dieses gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus, mit zeitgemäßer Substanz.

Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 18, Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl Balkone: 8, Anzahl Terrassen: 3