Wohnjuwel: Einzigartiges Familienidyll mit Bergblick & exklusiver Ausstattung

Dieses außergewöhnliche Zuhause auf einem 399 qm großen Sonnengrundstück vereint das Gespür für das Besondere mit modernem Lebensstil. Die massiv erbaute Doppelhaushälfte mit einem großzügigen Anbau aus dem Jahr 1997 besticht durch seine hochwertige Ausstattung, einen lichtdurchfluteten Wintergarten und ein großzügiges Raumangebot. Das charmante Häuschen wurde laufend modernisiert und befindet sich in bester Lage von Neubeuern, einem der schönsten Dörfer Bayerns. Auf ca. 147 qm Wohnfläche erwartet Sie nicht nur eine Immobilie, die durch eine neue Wärmepumpe energetisch zukunftssicher aufgestellt ist, sondern ein echtes Charakterhaus mit exklusiven Details. Ein liebevoll eingewachsener Garten und ein herrlicher Bergblick runden dieses seltene Angebot ab. Dieses Haus ist kein Objekt "von der Stange", sondern ein Zuhause mit Charakter für Individualisten und Familien! . Erdgeschoss: Windfang, Badezimmer mit Dusche, Schlaf-/Gästezimmer, offener Ess-/Wohnbereich mit Wintergarten und Küche, sowie Speisekammer mit Kühl- und Gefrierschrank. Der Wintergarten mit 3-fach Verglasung wurde 2016 angelegt und 2023 mit einem neuen Dach aufgewertet. . Obergeschoss: Badezimmer mit Badewanne und Bidet. Drei gemütliche Schlafzimmer (eines davon mit Kaminofen und Westbalkon, eines mit Galerie und Südbalkon). Letzteres könnte man auch mit wenig Aufwand mit dem angrenzenden Nebenzimmer in einen riesigen loftähnlichen Gesamtraum mit viel Platz für Entfaltung oder in ein Paradies für den Nachwuchs verwandeln. Einige Dachfenster verfügen zudem über praktische Jalousien. Der Übergang vom Neubau zum Altbau erfolgt über eine kleine Stufe. . Kellergeschoss: Unglaublich viel Stauraum auf 28 qm bietet der beheizbare Kellerraum, der bequem über das Treppenhaus erreichbar ist. Dieser könnte sogar zum großzügigen Hobbyraum ausgebaut werden. Die Haustechnik ist platzsparend im Waschkeller untergebracht. Der Altbau-Keller (Deckenhöhe 1,80 m) ist über die Speisekammer zugänglich und bietet sich als Vorrats- oder Nutzkeller an. . Dach: Bereits komplett isoliert mit zusätzlichem Stauraum im Kriechspeicher, der über eine ausziehbare Holztreppe zugänglich ist. Über dem gesamten Neubau wurde zusätzlich eine Dampfsperre eingefügt. . Garten: Der einfach zugängliche Holzschuppen bietet auf 20 qm mehr als ausreichend Platz für Fahrräder, Garten- und Sportgeräte. . Außenbereich: 3 Pkw-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Nach Kontaktaufnahme erhalten Sie den Zugang zum 360 Grad Rundgang. Kontakt & Besichtigung Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort mit Herrn Stürzl von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorstellen zu dürfen. Energieausweistyp Verbrauchsausweis Energieausweis: Ausstellungsdatum 06.02.2026 Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Energieausweis: gültig bis 05.02.2036 Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe Energieeffizienzklasse D Baujahr Anlagentechnik 2024

Sonstiges
Der Energieausweis wurde noch auf Basis der damaligen Ölheizung erstellt und spiegelt nicht den aktuellen Zustand mit der Wärmepumpe wieder. Die Informationen stammen vom Eigentuemer. Trotz regelmaeßiger Pruefung von Daten, Bildern und Informationen uebernehmen wir keine Haftung fuer die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Verstaendnis dafuer, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfuegung stellen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024